Zentrale Büro- oder Praxisfläche in Vilshofen - barrierefrei, gepflegt und vielseitig nutzbar

Diese großzügige Büro- bzw. Praxisfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in Vilshofen überzeugt durch ihren klaren Grundriss, helle Räume und die hervorragende Erreichbarkeit - ideal für Unternehmen oder Praxen, die Wert auf ein professionelles Umfeld und eine zentrale Lage legen. Mit rund 147 m² Fläche bietet die Einheit genügend Raum für verschiedene Nutzungskonzepte. Dank der barrierefreien Zugänglichkeit über den eigenen Außeneingang - alternativ auch über das Treppenhaus erreichbar - eignet sie sich besonders gut für Dienstleister mit regelmäßigem Kunden- oder Patientenverkehr. Der großzügige Empfangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und lässt sich flexibel als Warte- oder Empfangszone gestalten. Sechs gut geschnittene Räume bieten ideale Voraussetzungen für Bürogemeinschaften, Beratungsstellen oder Therapiepraxen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, einen separaten Raum als Gemeinschaftsküche einzurichten - eine bestehende Küche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, einen praktischen Abstellraum sowie ein abschließbares Kellerabteil, das sich hervorragend als Archiv eignet. Die Fläche wurde 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Neben neuen Sanitäranlagen, modernisierten Flächen und einer kompletten Netzwerkverkabelung sorgen helle Böden und abgehängte Decken für ein angenehmes Raumgefühl. Ein Stellplatz im Innenhof steht zur Verfügung, weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße oder am nahegelegenen Bahnhof. Durch ihre flexible Aufteilung und die hochwertige Ausstattung ist diese Fläche perfekt geeignet für Büros aus den Bereichen Architektur, Steuerberatung, Versicherung, Unternehmensberatung oder Ingenieurwesen ebenso wie für Praxen aus den Bereichen Physiotherapie, Psychologie oder Ergotherapie. Hier verbinden sich Funktionalität, Lage und ein gepflegtes Ambiente zu einer idealen Basis für Ihren neuen Standort in Vilshofen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Die Mindestmietzeit beträgt 3 Jahre. Abhängig von Umbauwünschen des Mieters variiert die Laufzeit sowie die Miethöhe, wobei es sich bei diesem Angebot um eine Mindestlaufzeit und eine Mindestmiete handelt. Die Mieterprovision beträgt 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. und ist fällig bei Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrages. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns. Zum Angebot auf unserer Homepage. - https://www.rekar-immobilien.de/immobilien/zentrale-buero-oder-praxisflaeche-in-vilshofen-barrierefrei-gepflegt-und-vielseitig-nutzbar

Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z