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Große Büroräume, ehem.Praxis,180 m² - voll eingerichtet, 1.OG/Lift, Stadtpl. Vilshofen, 2.Eingang,



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.490 €
Preis/m²
k.A.
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1.490 €
Preis/m²
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94474 Vilshofen an der Donau - Vilshofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267216L2MCIJ

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete und vollständig eingerichtete Arztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Ärztehauses. Die Einheit ist über einen modernen, neu errichteten Personenaufzug stufenlos erreichbar und erfüllt damit ideal die Anforderungen an eine barrierearme Praxisnutzung. Die Praxis ist funktional geschnitten und sofort bezugsfähig - ideal für Ärzte, medizinische Versorgungszentren, Therapeut:innen, Gemeinschaftspraxen oder ähnliche Gesundheitsdienstleister. Flächen- & Raumaufteilung Empfangs- und Wartebereich Mehrere Behandlungs- und Untersuchungsräume Büro-/Arztzimmer Labor- bzw. Funktionsräume Sanitärbereiche (Patienten & Personal) Archiv-/Abstellflächen Technik-/Nebenräume (Die Raumaufteilung kann je nach Fachrichtung angepasst werden.) Ausstattung Vollständige Praxiseinrichtung vorhanden Hochwertige Einbauten und medizinisch geeignete Raumgestaltung Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen Moderne Bodenbeläge EDV-/Netzwerkverkabelung Klimatisierbarkeit je nach Nutzung möglich Neuer, moderner Lift Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Eignung Allgemeinmedizin - Facharztpraxis - Gemeinschaftspraxis Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) Physiotherapie / Therapiezentrum - Heilpraktiker / Gesundheitsdienstleister Mietkonditionen Mietpreis: 1.490,- € p. m. Kaltmiete Nebenkosten: separat, abhängig vom Verbrauch, NK-VZ: 480,- € p. m. Mietbeginn: nach Vereinbarung, ab 01.05.2026 möglich Mietdauer: flexibel gestaltbar Besonderheiten - Toplage direkt am Stadtplatz - Voll eingerichtet - sofort nutzbar - Barrierefreier Zugang durch neuen Lift - Repräsentatives Geschäfts- / Ärztehaus - Hervorragende Patientenfrequenz Fazit Diese Praxisfläche bietet eine seltene Kombination aus zentraler Toplage, großzügiger Fläche, voll eingerichtet und sofortiger Nutzbarkeit. Ideal für Mediziner, die ohne langen Vorlauf einen etablierten und professionellen Standort beziehen möchten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 179,77 m², 4 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1870
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.490,00 €
Nebenkosten
480,00 €
Warmmiete
1.970,00 €
Kaution
4.470,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.490,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Praxis befindet sich in zentraler, gut frequentierter Lage in Vilshofen an der Donau und eignet sich ideal als medizinischer Standort. Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet optimale Voraussetzungen für eine patientenfreundliche Erreichbarkeit. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet; die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg und Passau.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Ein Bahnhof mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen sowie Buslinien sorgen für eine komfortable Anreise für Patienten, Mitarbeiter und Besucher aus Vilshofen und dem umliegenden Einzugsgebiet.

Apotheken, weitere medizinische Einrichtungen, Einzelhandel sowie Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und ergänzen die gute Nahversorgung. Die zentrale Lage, die hohe Sichtbarkeit und die gute Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für eine medizinische Praxis.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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