2 x (Café, Weinbar, LuxusGYM, ShowRoom) 135 m² / 265 m² - LöwenBau Waldshut-Tiengen

Die ehemalige Löwenbrauerei Waldshut Baujahr 1900 - der LöwenBau - ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude wurde aufwendig und stilgerecht revitalisiert. Neben 31 Wohnungen in den 5 Obergeschossen sind 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss untergebracht. Eine Gewerbeeinheit wird als Büro der RheinMarken GmbH genutzt. Die Gewerbeflächen bestechen durch eine einzigartige Sichtbarkeit und Wahrnehmung an der B34 mit den straßenseitigen Fensterfronten und Raumhöhen (bis 4,5 m) aus der Zeit um 1900. Im Innenhof besteht die Möglichkeit für eine grosszügige Terrasse. Die attraktiven Räumlichkeiten verbunden mit dem repräsentativen Untergeschoss (Gewölbekeller) bieten sich für verschiedene Nutzungen an - ein exklusives Restaurant, ein Weinlokal mit Verkauf, eine Praxis ruhig gelegen und doch zentral beim Bahnhof, ein Showroom für Ihren Auftritt! Folgende Gewerbe-Einheiten werden zur Vermietung angeboten: Einheit - G01 | Gesamtfläche ca. 252 m² (Straßenansicht links) 129 m² UG / 123 m² EG, verbunden über innenliegende neue Treppenanlage (Stahl mit Ganzglasgeländer), Raumhöhe UG ca. 3,0 m, Raumhöhe EG ca. 4,70 m Einheit - G03 | Gesamtfläche ca. 159 m² (Straßenansicht rechts) 82 m² UG / 77 m² EG, verbunden über innenliegende neue Treppenanlage (Stahl mit Ganzglasgeländer), Raumhöhe ca. 3,30 m im UG, Raumhöhe im EG ca. 3,70 m Die Innenhofflächen laden zum Verweilen ein. Die Inbetriebnahme der Wohnungen ist ab 10.2024 erfolgt, einschl. Bürobetrieb der RheinMarken GmbH. Die beiden Gewerbeflächen sollen zeitnah den Betrieb aufnehmen. Die Beplanung und Zugang zu den Gewerbeeinheiten besteht ab sofort. Es bleibt Zeit und Raum, eigene attraktive Planungskonzeptionen einzubringen. Ein einmaliges Bauwerk in Top Lage und enorm hoher Sichtbarkeit. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer, die RheinMarken GmbH, ohne Provisionsverlangen. Beabsichtigt sind langfristige Mietverträge und Mietnutzung, die dem hohen Anspruch an das Gebäude gerecht werden. Für weitere Anfragen oder Besichtigungstermine sprechen Sie uns bitte direkt an. Ihr Ansprechpartner ist Frau Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zürich. Nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu ihr auf: fon: +41 43 222 62 40 oder +41 79 609 61 69 [email protected] Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Gesamtfläche: 265,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen