Flexible Gewerbefläche in der Rheinstraße - ideal für Büro, Praxis oder Start-up

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
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79761 Waldshut-Tiengen - Waldshut
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DK4KY7AHWA

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem attraktiven Gewerbeobjekt in der Rheinstraße in Waldshut! Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen auf ca. 210 m² Nutzfläche optimale Voraussetzungen für Ihre Geschäftsideen. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes (Baujahr 1995) und sind bequem über einen Personenlift erreichbar. Flexibel nutzbar - ganz nach Ihren Bedürfnissen Die großzügige Raumaufteilung lässt sich problemlos an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Ob als großzügige Praxis, repräsentatives Büro, kreatives Studio oder als Kombination mehrerer Büroeinheiten - hier ist vieles möglich. Besonders attraktiv: Die Fläche kann auch geteilt und teilweise untervermietet werden. So können Sie sich die Mietkosten mit Mitmietern teilen und gleichzeitig von einem gemeinsamen Empfangsbereich oder Besprechungsraum profitieren. Ideal für Start-ups, Freiberufler oder kleine Agenturen, die wachsen wollen! Hochwertige Ausstattung Edler Echtholzboden in Fischgrätform in den Haupträumen - für ein elegantes und warmes Ambiente Moderne, geflieste Sanitärräume Umweltfreundliche Erdgasheizung für angenehme Temperaturen Ein eigener Stellplatz direkt am Gebäude ist inklusive - Komfort für Sie und Ihre Kunden Attraktive Nachbarschaft Im selben Gebäude befindet sich die renommierte Haberer Haus Tagespflege, die für zusätzliche Besucherfrequenz und ein gepflegtes Umfeld sorgt. Auch die Lage in der Rheinstraße bietet eine gute Anbindung und Sichtbarkeit. Ihre Vorteile auf einen Blick: ca. 210 m² flexible Nutzfläche Möglichkeit der Aufteilung in mehrere Büroeinheiten Untervermietung von Teilflächen möglich - ideal zur Kostenteilung Hochwertiger Echtholzboden & moderne Sanitäranlagen Personenlift im Haus Eigener Stellplatz inklusive Erdgasheizung Renommierte Nachbarschaft (Tagespflege) Nutzen Sie diese vielseitigen Räume für Ihr Business - ob als Einzellösung oder als gemeinsames Projekt mit Partnern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2025-02-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Gesamtfläche
ca. 210 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
2025-02-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
auf Anfrage
Nebenkosten
600,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
1
Provision
2 KM zzgl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124
Gültig bis
2031-03-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-03-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rolläden

Das Gewerbeobjekt überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Detail umfasst die Ausstattung:

- Sanitärräume: Zwei separate Sanitärräume, modern gefliest und zweckmäßig gestaltet.

- Einbauküche mit Essbereich: Praktisch und einladend, ideal für Pausen oder interne Besprechungen.

- Abstellräume: Zwei separate Abstellräume, die ausreichend Platz für Lagerung und Organisation bieten.

- Büroräume: Drei helle und gut geschnittene Büroräume, die sich ideal für verschiedene Arbeitsbereiche eignen.

- Tagungsräume: Drei großzügige Tagungsräume, die Platz für Meetings, Seminare oder Workshops bieten.

- Balkon: Ein kleiner Balkon, der zusätzlichen Raum für kurze Auszeiten oder frische Luft bietet.

- Rollläden: Teilweise sind die Räume mit Rollläden ausgestattet, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen.

- Eingangsbereich: Ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich, der Kunden und Besucher willkommen heißt.

Diese hochwertige Ausstattung macht die Gewerberäume zu einem vielseitigen und attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in der Innenstadt von Waldshut, einer beliebten und lebendigen Kleinstadt am Hochrhein. Die Rheinstraße gehört zu den zentralen Straßen der Stadt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe.

Die Innenstadt von Waldshut zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und einer Vielzahl von Dienstleistungsangeboten aus. Fußgänger, Kunden und Besucher profitieren von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit, sei es zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht Waldshut zudem zu einem attraktiven Standort für nationale und internationale Kundschaft.

Nutzen Sie diese zentrale Lage, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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