Gewerbe, Lager und Büroräume in Tiengen

Gewerbefläche in Top-Lage im Hochrhein-Areal Tiengen zu vermieten

Angeboten wird eine hochwertige Gewerbeeinheit mit insgesamt 424 m² mit erweiterungspotenzial von ca. 200m² im bekannten Hochrhein-Areal, das sich als vielseitig nutzbarer Standort für unterschiedlichste Geschäftskonzepte etabliert hat. Die Nähe zur Landesgrenze und die gute Erreichbarkeit über die regionalen Verkehrsachsen steigern zusätzlich die Attraktivität dieses Objekts. Die Lage an der stark frequentierten Hauptstraße sorgt für eine hervorragende Wahrnehmung im öffentlichen Raum und unterstützt Unternehmen dabei, ihre Markenpräsenz wirkungsvoll auszubauen.

Die Fläche überzeugt durch eine funktionale und flexible Grundrissgestaltung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzend stehen zusätzliche Nutzfläche sowie moderne Sanitärbereiche bereit, was die Immobilie besonders anpassungsfähig macht.

Ob im Bereich Fitness, Unterhaltung & Freizeit, Fun- & Spielbereich, Erlebnispark oder andere gewerbliche Vorhaben – die Fläche eignet sich für zahlreiche Konzepte. Der offene und großzügige Raumcharakter ermöglicht eine individuelle Ausgestaltung, ganz abgestimmt auf die jeweiligen betrieblichen Anforderungen.

Auf dem Areal und innerhalb des Gebäudes stehen zusätzliche Gewerbeflächen zur Verfügung, die je nach Bedarf flexibel genutzt werden können – etwa als klassisches Lager, Produktions- oder Werkstattbereich, Abstell- und Stellfläche sowie für logistische oder distributive Zwecke.

Gerne unterstützen wir Sie dabei, die passende Fläche für Ihre Anforderungen zu finden. Kontaktieren Sie uns einfach, damit wir gemeinsam klären können, welche Optionen Ihren Bedürfnissen entsprechen.

Büroläche in Top-Lage im Hochrhein-Areal Tiengen zu vermieten

Willkommen an einem Ort, der nicht nur Arbeitsraum bietet, sondern Eindruck hinterlässt. Die angebotenen Büroflächen befinden sich in einem markanten, dreigeschossigen Gebäude direkt parallel zur B34 – ein Standort, der täglich wahrgenommen wird und durch seine Architektur sofort ins Auge fällt.

Das Umfeld könnte kaum attraktiver sein: Direkt gegenüber, auf der anderen Straßenseite, erstreckt sich ein hochfrequentiertes Einkaufsareal mit EDEKA-Großhandel, Garten-Center, Depot, dem Elektrogroßmarkt MediMax, Fressnapf, mehreren Auto- und Motorrad-Händlern, einem Modegeschäft sowie einer Apotheke. Ein perfektes Umfeld für Mitarbeitende und Kundschaft – mit kurzen Wegen und umfassender Versorgung direkt vor der Tür.

Im Inneren überzeugen die Flächen durch maximale Flexibilität. Ob kleinteilige Einzelbüros oder weitläufige Großraumnutzung – hier lässt sich nahezu jedes Raumkonzept realisieren. Auf allen drei Etagen stehen moderne, neue Sanitäranlagen für Damen und Herren zur Verfügung.

Ein Aufzug ist aktuell noch nicht verbaut, doch bei einer Gesamtvermietung und entsprechendem Wunsch kann die Installation im persönlichen Gespräch geprüft werden – alle technischen Vorbereitungen sind bereits vorhanden.

Aktuell verfügbar sind:

•eine Bürofläche im 1. Obergeschoss,

•sowie die kompletten Flächen im 2. und 3. Obergeschoss.

Die Räume können nach Ihren Vorstellungen eingerichtet und gestaltet werden. Die große Fensterfront sorgt für ein angenehm helles, freundliches Arbeitsumfeld – unterstützt durch vorhandene Jalousien. Ein besonderes Highlight: Im 3. Obergeschoss wartet ein überdachter Balkon, der sich ideal für Pausen oder Besprechungen im Freien eignet.

Provisionsanspruch

Der Mietinteressent verpflichtet sich im Falle des Abschlusses eines gewerblichen Mietvertrages zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 Kaltmieten der vertraglich vereinbarten Nettokaltmiete, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Fordern Sie das Exposé an für mehr und detailliertere Informationen.
Verfügbar ab 2025-12-24T00:00:00.000Z