Freie Mietflächen für Büro/Praxis/Produktion, flexibel einteilbar, provisionsfrei

Die beiden baugleichen Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 4.062 m² Gesamtfläche, wurden 1993 voll unterkellert in massiver Bauweise errichtet. Jedes Haus hat vier Vollgeschosse (UG, EG, OG und DG). Die derzeitigen Raumaufteilungen bzw. Grundrisse der Büros im Erd-/Ober-/Dachgeschoss können aufgrund von Trockenbauwänden und getrennten Installationen Heizung, Wasser, Strom, in den einzelnen Etagen jederzeit flexibel den Bedürfnissen des Mieters angepasst/verändert werden. Dies erfolgt in Absprache mit dem Vermieter. Für den Fall, dass die Umbauarbeiten vom Vermieter übernommen werden, erfolgt eine entsprechende Anpassung des Basis-Mietpreises. Die einzelnen Etagen können als moderne, repräsentative Büros, Praxis- oder Produktionsflächen genutzt werden. Oberirdische Stellplätze können auf Wunsch mit angemietet werden. Erweiterungsmöglichkeiten sind vorhanden (je nach Vermietungsstand). OBJEKTDATEN von Haus 1 und Haus 3: Grundstücksgröße ca. 3.733 m², bis zu 44 oberirdische Stellplätze Zwei exklusive Gebäude, Baujahr 1993 Je Haus ca. 2.031 m² Nutzfläche, Gewerbe-Gesamtfläche ca. 4.062 m² - noch verfügbare freie Mietflächen ca. 1.407 m² Pro Etage zwischen 560 m² und 600 m² Nutzfläche, Änderung von Grundrissen und Raumaufteilungen möglich Personen- und Lastenaufzug Büros mit integrierter Deckenbeleuchtung und Jalousien („Raffstores“ bzw. innen-liegende Rollos mit Blendschutz für Bildschirmarbeitsplätze), teilweise Klimaanlage Breitbandanschlüsse über Glasfaser, Leerrohrverbindungen von Haus 1 zu Haus 3 Rolltore im Untergeschoss für Warenanlieferung (5,50 m x 2,65 m) Endenergieverbrauchswert Haus 1: 108 kWh/(m²·a) Hzg. Gas, 40 kWh/(m²·a) Strom Endenergieverbrauchswert Haus 3: 103 kWh/(m²·a) Hzg. Gas, 79 kWh/(m²·a) Strom gemäß vorliegendem Energieausweis vom 15.10./22.10.2019 Mietbeginn: ab sofort möglich Anmietung von Etagen oder auch Teilflächen möglich, jedoch mindestens 100 m²; Achtung: Teilflächen sind bereits in beiden Häusern vermietet! Diese sind in den beigefügten Grundrissen entsprechend gekennzeichnet. Kaltmiete: je nach Größe der angemieteten Fläche zwischen 6,00 EUR/m² und 7,50 EUR/m², jeweils zuzüglich gesetzlich gültiger MwSt. von derzeit 19 %. Bei Teilflächenvermietung bis ca. 300 m² ist zusätzlich für die Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen (wie z. B. Toiletten, Teeküche etc.) ein Mietzuschlag von 10 % der jeweiligen Mietfläche auf die Kaltmiete und die Betriebskosten, zuzüglich gesetzlich gültiger MwSt. von derzeit 19 % zu entrichten. Ab 300 m² Mietfläche entfällt diese Regelung Stellplatzmiete: 15,00 EUR/Stellplatz zuzüglich gesetzlich gültigen MwSt. von derzeit 19 %. Nebenkostenvorauszahlung 2 € / qm zuzüglich der gesetzlich gültigen MwSt. von derzeit 19 %.

Sonstiges
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