Wilhelmshaven - Jade-Weser-Port | Logistik-/Industriefläche auf potenzialträchtigem Grundstück

Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich auf einem großzügig bemessenen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 15.944?m². Die derzeitige Bebauung umfasst etwa 3.184?m² und lässt aufgrund der gültigen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen noch umfangreiche Erweiterungen zu. Der Bebauungsplan erlaubt eine Grundflächenzahl von 0,8 sowie eine Geschossflächenzahl von 1,6 und sieht eine maximale Bebauung mit drei Vollgeschossen vor, ein bedeutender Vorteil für Unternehmen mit Expansionsplänen oder Investoren mit Entwicklungsperspektive. Die bestehende Bebauung gliedert sich in eine funktionale Lagerhalle mit angrenzendem Bürotrakt, die ursprünglich im Jahr 1973 errichtet und im Jahr 2000 teilerweitert wurde. Die Hallenfläche beträgt ca. 2.147?m² und ist mit praktischen Andockmöglichkeiten für LKWs auf beiden Längsseiten ausgestattet, die durch überdachte Ladezonen ergänzt werden. Diese baulichen Erweiterungen wurden im Jahr 1994 realisiert und ermöglichen eine reibungslose Warenlogistik. Die Büroflächen verteilen sich auf rund 1.037m² und bieten ausreichend Raum für administrative Nutzungen, Besprechungen sowie Aufenthalts- und Sozialräume für Mitarbeiter. Zusätzlich gehört ein separat angebautes Kesselhaus zur Immobilie, das ebenfalls im Jahr 1994 errichtet wurde und technische Infrastruktur beherbergt. Konstruktiv sind die Gebäude solide ausgeführt: Die Fundamente bestehen aus Stahlbeton bzw. Streifenfundamenten, die tragenden Wände sind gemauert und zur Außenseite hin mit robustem Trapezblech verkleidet. Die Dächer wurden als Flachdächer ausgeführt und entsprechen dem typischen baulichen Standard für gewerblich genutzte Immobilien dieser Größenordnung. Ein Keller ist nicht vorhanden, sämtliche Flächen liegen ebenerdig und sind barrierearm zugänglich. Durch die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, belastbarer Bestandsbebauung und baurechtlich zulässiger Erweiterbarkeit bietet sich diese Liegenschaft besonders für logistiknahe, produktionsorientierte oder administrative Nutzungen an. Auch projektentwicklerisch ergeben sich interessante Optionen zur Schaffung weiterer Gewerbeflächen in einem gefragten Standortumfeld.

Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 2.147,00 m², Gesamtfläche: 3.184,00 m², Bürofläche: 1.037,00 m²