TT bietet an: Präsenz zeigen. Raum gewinnen. Chancen nutzen. Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester Lage!

Objekt-Nummer: G035 Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 150,0 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Präsenz zeigen. Raum gewinnen. Chancen nutzen. Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester Lage! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in exzellenter Sichtlage an der Bismarckstraße in Wilhelmshaven einer der meistbefahrenen und bekanntesten Verkehrsachsen der Stadt. Unweit der stark frequentierten Korte-Kreuzung profitieren Sie hier von maximaler Aufmerksamkeit, hoher Lauf- und Fahrfrequenz sowie einer optimalen Erreichbarkeit. Das Objekt ist von beiden Straßenseiten (rechts und links) sowie mittig zugänglich. Die ca. 265 m² große Einheit liegt im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und überzeugt durch ihre großzügige, breite Fensterfront, die ideale Voraussetzungen für Werbung, Warenpräsentation oder ein einladendes Erscheinungsbild bietet. Ob Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Studio oder Showroom; die Fläche lässt sich individuell und flexibel gestalten und an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen. Aktuell wird das Objekt noch als Store-Box genutzt, steht jedoch in Kürze zur Neuvermietung bereit. Für den täglichen Betrieb sind bereits eine kleine Küche sowie zwei separate Toiletten vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Keller. Es handelt sich um zwei geräumige, separate Kellerräume, die über das Treppenhaus erreichbar sind. Ideal als Lager-, Archiv- oder Nebenfläche. Das Treppenhaus ist von zwei Seiten (Straßen- und Hofseite) zugänglich, sodass der Zugang von der Hofseite ebenerdig und ohne Treppen möglich ist. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt sowie in unmittelbarer Umgebung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein entscheidender Standortvorteil ist. Die komplette Glasfront wurde im Jahr 2023 auf Isolierglas mit Doppelverglasung erneuert. Außerdem ist das Objekt teilbar in ca. 137 m² und 128 m². Fazit: Eine aufmerksamkeitsstarke Gewerbefläche mit hervorragender Sichtbarkeit, flexibler Nutzung und urbaner Lage ideal für Unternehmen, die gesehen werden wollen und Wert auf eine starke Adresse legen. Die Vermittlung erfolgt für Sie als Mieter nicht provisionsfrei! Die Provision beträgt das 2,38-fache der monatlichen Kaltmiete inkl. der jeweils gültigen MwSt. in Höhe von derzeit 19 %.

Stichworte
Nutzfläche: 265,00 m², Gesamtfläche: 265,00 m², Bundesland: Niedersachsen