Exklusiv by JLL: Light-Industrial-Komplex direkt am Erfurter Kreuz I Rampen I Sprinkler I Prov-frei

Das Objekt ist in zwei Bauabschnitten ab 2009 entstanden. Beide Bauabschnitte sind miteinander verbunden, erzeugen so einen großen Hallenkomplex mit großen Produktionsflächen und separaten Lagerabteilen für Warenein- und -ausgang. Innerhalb des Hallenkomplexes gibt es an mehreren Stellen noch Einbauten für Messräume und Meisterbüros. Der Großteil der reinen Büros befindet sich in einem 2-geschossigen Bürovorbau. Die Sozialflächen mit Umkleiden & Duschen für D/H befinden sich in einem 1-geschossigen Anbau die Halle, der über den separaten Personaleingang erreichbar ist. Das Objekt steht ab Mitte 2026 für eine Nachnutzung zur Verfügung. Die USP´s der Immobilie sind folgende: FUNKTIONALITÄT Produktions-/ Light-Industrialflächen mit separaten Lagerbereichen für Warenein- und -ausgang, zzgl. nutzerfreundlichen Büroflächen sowie praktischen Nebenflächen (u.a. Entsorgungsstation) NUTZUNGSPOTENTIAL Neupositionierung einer modernen, technisch sehr gut ausgestatteten Unternehmensimmobilie mit Upside-Potential durch die Baureserve MARKTDYNAMIK Sofort verfügbare Produktionsflächen in der Größe & Ausstattung gepaart mit der Lagequalität nicht vorhanden LAGE & ANBINDUNG Standort im wichtigsten und größten Industrie-/Gewerbegebiets Thüringens mit optimaler Erreichbarkeit mehrerer Autobahnen, der Landeshauptstadt und dem ÖPNV. Die technische Ausstattung ist hervorragend: - Hallenboden: 25 cm starke Bodenplatte für dynamische Lasten geeignet, bspw. Roboter-Dauerbetrieb - Andienung: Rampen und ebenerdige Tore für getrennten WA/WE - Heizung: Gasheizung, 2 x 285 kW + 1 x 370 kW - Druckluft: Kompressoranlage mit Druckspeicher und Leitungssystem (max. 10bar), 8bar Dauerdruck, 3 statische und 1 dynamischen Kompressor mit 150 m³/ min - Stromanschluss: 2 x 1.600 kVA, im Produktionsbereich Anschluss über Stromschienensystem von oben - Internet: Glasfaser, 3 Serverräume, davon 1 x mit Gaslöschanlage - Lüftung/ Klimatisierung: Klimatisierung für Produktions- und Bürobereich vorhanden - Sonstiges: Osmoseanlage zur Herstellung von VE-Wasser (600 l/ h), Abfallwirtschaftszentrum, Kantine mit Küchen- und Essensausgabebereich, Sozialtrakt für bis zu 600 MA, inkl. Duschen

Stichworte
Lagerfläche: 20.336,00 m², Gesamtfläche: 23.116,00 m², StromAnschlußwert: 3.200 kW, Hallenhöhe: 3,80 m, modernisiert: 2013
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z