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++ Büro oder Laden - praktische Gewerbeeinheit mit Schaufenster - beste Geschäftslage! ++

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
210 €
Preis/m²
k.A.
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k.A.
04808 Wurzen - Wurzen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MXE3BIQX8P

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Objektbeschreibung

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/MdHuswMJcM Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Büro- und Gewerbefläche in erstklassiger Geschäftslage von Wurzen anbieten zu dürfen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses und profitiert von einer Straße, die sowohl von Einheimischen als auch von Touristen stark frequentiert wird - ideal für jedes Gewerbe, das Sichtbarkeit und Laufkundschaft schätzt. Die ca. 42 m² Gesamtfläche gliedern sich in eine großzügige Laden- bzw. Verkaufsfläche von etwa 20 m², einen Flurbereich sowie ein separates, kleineres Büro- oder Beratungszimmer. Besonders hervorzuheben sind die großen Schaufenster zur Straßenseite, die nicht nur viel Tageslicht spenden, sondern auch perfekte Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen bieten. Der Zugang ist komfortabel über zwei separate Eingänge möglich - einer für Kunden und ein weiterer für Mitarbeiter. Eine eigene Toilette im Treppenhaus rundet die funktionale Ausstattung ab. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand, lässt sich jedoch bei Bedarf flexibel gestalten und an individuelle Vorstellungen anpassen. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Fläche für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten: Ob Boutique, Friseursalon, Versicherungs- oder Immobilienbüro, Fahrschule, kleine Werkstatt, Schulungs- oder Beratungsräume - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für Ihren geschäftlichen Erfolg. Sie möchten diese attraktive Gewerbefläche persönlich kennenlernen? Sehr gern! Kontaktieren Sie uns einfach für einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie umfassend zu den Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/MdHuswMJcM

Stichworte
Gesamtfläche: 42,00 m², Bürofläche: 42,00 m², Ladenfläche: 42,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
210,00 €
Nebenkosten
63,00 €
Warmmiete
273,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
420,00
Provision
k.A.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Wurzen liegt im Herzen des Muldentals im Nordwesten Sachsens und zählt zu den historisch bedeutsamsten Kleinstädten der Region. Die Stadt verbindet lebendiges städtisches Leben mit einer idyllischen Naturlandschaft und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung schätzen. Geprägt von beeindruckender Architektur, romantischen Gassen und einem charmanten Altstadtkern, strahlt Wurzen eine einladende, kulturell geprägte Atmosphäre aus.

Besonders markant ist die prächtige Altstadt mit ihren restaurierten Bürgerhäusern, der imposanten Dom St. Marien sowie der alten Ringbebauung. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und sorgen für eine lebendige Innenstadt. Wurzen verfügt darüber hinaus über eine solide Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind komfortabel erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.

Für Freizeit- und Naturfreunde ist Wurzen ein idealer Ausgangspunkt. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Mulde, im Naturpark Muldenland sowie in den angrenzenden Auenlandschaften. Sportvereine, Schwimmbad, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichern das gemeinschaftliche Leben vor Ort.

Auch verkehrstechnisch ist Wurzen hervorragend angebunden. Über den Regionalbahnhof Wurzen bestehen schnelle Verbindungen nach Leipzig, Dresden und in umliegende Städte. Die Bundesstraßen B6 und B107 sowie die Nähe zur A14 sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto. Pendler profitieren besonders von der schnellen Verbindung nach Leipzig, das in rund 25 Minuten erreichbar ist.

Wurzen steht damit für eine harmonische Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur, naturnaher Wohnqualität und sehr guter regionaler Anbindung - ein lebenswerter Ort für Familien, Berufspendler und alle, die ein charmantes Zuhause im Grünen suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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