Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Aachen Forst !

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.442,62 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.442,62 €
52078 Aachen - Aachen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264ZV5QEYTLU

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Objektbeschreibung

Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Aachen Forst ! Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf ca. 60,98 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, lichtdurchfluteten Zimmern. Der Wohnbereich und die Küche sind voneinander getrennt gestaltet und schaffen dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit klarer Struktur. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung - der perfekte Ort, um den Tag bei sonnigen Morgenstunden zu beginnen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Eine interessante Investitionsmöglichkeit in attraktiver Lage. Bilder der Möbel wurden mit KI verändert um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten. Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

Sonstiges
Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 4.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
2.442,62 €
Hausgeld
361.67€
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 3,25
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.836,00 EUR
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123
Gültig bis
2028-03-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
?Eigentumswohnung

?Kapitalanalage

?Ca. 60,98 m² Wohnfläche

?Zwei lichtdurchflutete Zimmer

?Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung

?Attraktive Raumaufteilung

?Kellerraum vorhanden

?Vermietet

?Gute Infrastruktur

?Autobahnnähe

?uvm.

Lagebeschreibung

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 0,6 km
Dist. Grundschule: 0,4 km
Dist. Realschule: 3,4 km
Dist. Gymnasium: 4,4 km
Dist. Autobahn: 1,7 km
Dist. Zentrum: 3,0 km

Aachen-Forst ist ein lebhafter Stadtteil im Südosten von Aachen, der durch seine gute Anbindung und die Nähe zum Aachener Stadtwald überzeugt. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern.
Die exzellente Verkehrsanbindung, sowohl über die A44 als auch den öffentlichen Nahverkehr, ermöglicht schnelle Wege in die Aachener Innenstadt und die umliegenden Regionen. Mit seinen kurzen Wegen ins Grüne und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Forst eine attraktive Lebensqualität für Bewohner jeden Alters.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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