Erdgeschosswohnung mit Garten, Tiefgarage und direkter Waldnähe

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - charmant, hell und voller Wohlfühlatmosphäre. Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet zwei Zimmer auf 71 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der besonders für Paare, Singles und Senioren ideal geeignet ist. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an rundum wohlfühlen werden. Die Eigentümergemeinschaft sorgt für ein harmonisches Miteinander, und die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, in dem fast alle Wohnungen von Eigentümern bewohnt werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht empfängt und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Garten bietet. Dieser lädt zum Verweilen ein und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung sorgen dabei für Komfort und Privatsphäre. Das Badezimmer wurde 2010 modernisiert und präsentiert sich hell und gepflegt mit Badewanne, Dusche und zwei großzügigen Waschbecken, und ausreichend Platz für Ihre Badezimmermöbel. Hier können Sie entspannte Momente genießen oder erfrischend in den Tag starten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerabteil, während die gemeinschaftliche Waschküche Platz für Waschmaschine und Trockner bereitstellt. Ein Fahrradraum rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist für 20.000 Euro separat ausgewiesen. Aktuell ist der Stellplatz an einen Nachbarn für 60 Euro monatlich vermietet; die Kündigungsfrist beträgt hier sechs Wochen. Die zentrale Lage verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, und der nahegelegene Wald an der Monschauer Straße bietet fußläufig eine Naturoase für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Ein rundum gepflegtes Zuhause, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise vereint - perfekt für Paare und Senioren, die ein gemütliches, stilvolles und zugleich praktisches Zuhause suchen.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 3.00