Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Aachen-Schönforst!

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Aachen-Schönforst! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in beliebter Lage von Aachen-Schönforst. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon in Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und modernisiert. So wurde das Badezimmer ca. 2015 erneuert, während rund zwei Drittel der Fenster im Jahr 2017 durch moderne Kunststofffenster ersetzt wurden. Die übrigen Fenster verfügen ebenfalls über eine Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2007. Zusätzlichen Komfort bieten ein Hausmeisterservice sowie die Treppenhausreinigung, die bereits über die Gemeinschaft organisiert werden. Ein besonderes Plus für zukünftige Eigentümer: Die Balkonanlagen sowie die rückwärtige Fassade wurden im Jahr 2024 umfassend saniert und gedämmt. Die hierfür angefallenen Kosten von rund 300.000 € wurden bereits beglichen, sodass keine entsprechende Sonderumlage mehr zu erwarten ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten zur Allgemeinnutzung, der den Bewohnern als zusätzliche Erholungsfläche zur Verfügung steht. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, ohne dabei von störenden Immissionen beeinträchtigt zu werden. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung in gefragter Aachener Wohnlage suchen.

Sonstiges
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht. Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 50,00 m², Grundstücksfläche: 1.017,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 2.81, Distanz zum Gymnasium: 2.38, Distanz zur Autobahn: 0.66, Distanz vom Zentrum: 4.48