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Attraktives 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Aachen-Schanz

Wohnfläche
ca. 21 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
75.000 €
Preis/m²
3.571,43 €
Wohnfläche
ca. 21 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
75.000 €
Preis/m²
3.571,43 €
52064 Aachen - Aachen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JZ8MBSQN2R

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 21 m² befindet sich in der 2. Etage eines professionell verwalteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Aachen, unweit des Luisenhospitals. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als unkomplizierte Kapitalanlage. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine großen Fenster, die für ein angenehmes, helles Wohnambiente sorgen. Ergänzt wird das Apartment durch eine praktische Kochnische sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Dank der attraktiven Innenstadtlage und der Nähe zu Hochschulen, Ausbildungsstätten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Studierenden und Auszubildenden. In Verbindung mit der professionellen Hausverwaltung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und ein sorgenfreies Investment.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 21 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
75.000,00 €
Preis/m²
3.571,43 €
Provision
3.570,-- € inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1903
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
76
Gültig bis
2028-08-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

- vermietet - ideale Kapitalanlage
- Zentrale Lage in der Aachener Innenstadt (Schanz)
- nur wenige Gehminuten vom Luisenhospital entfernt
- heller Wohnbereich durch große Fensterflächen
- praktische Kochnische
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Lage in der 2. Etage
- professionell verwaltete Wohnanlage
- gute Vermietbarkeit durch attraktive Lage
- besonders geeignet für Studenten und Auszubildende
- solide und pflegeleichte Investitionsmöglichkeit
- Mieteinnahmen: 3.480,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten
- Miteigentumsanteil: 538/100.000
- Hausgeld inkl. Heizkosten und Zuführung der Rücklage: 130 €
- Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 einen Betrag von 211.622,78 €

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Aachen-Schanz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Kaiserstadt und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zur RWTH Aachen und weiteren Hochschul- und Bildungseinrichtungen. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das Luisenhospital Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar und trägt zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, während der Aachener Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region gewährleisten.

Insbesondere Studenten, Auszubildende, Berufseinsteiger und Mitarbeitende der umliegenden Kliniken und Unternehmen schätzen die zentrale Lage und die kurzen Wege. Die Kombination aus stabiler Vermietbarkeit, zentraler Lage und dem begrenzten Wohnungsangebot schafft beste Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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