Familienfreundliche Stadtwohnung in Passau-Auerbach

Die beste Art zur Vermögensbildung ist die eigengenutzte Immobilie. Nutzen Sie die nach wie vor günstigen Zinsen und werden Sie Wohnungseigentümer. Wenn Sie diese Wohnung mieten würden, so müssen Sie monatlich knappe 1.000,- € Nettomiete bezahlen - Mietsteigerungen in Zukunft nicht eingerechnet! Wenn Sie sich jetzt zum Kauf entschließen und 40.000,- € Eigenkapital einsetzen, so fällt die monatliche Rate an die Bank ähnlich aus - Sie sollten jetzt unbedingt handeln, nutzen Sie die Chance! Die Daten zur Wohnung: ca. 93,37 m² Wohnfläche mit zwei Kinderzimmern, geräumigen Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, helle Küche, modernes Wannenbad, extra-WC, Abstellraum, Garderobe, Flur und Balkon. Das mehrgeschossige Wohnhaus (Baujahr 1982) wurde zu der Zeit typischen Bauweise errichtet. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, welche bis zur 4.Etage fährt. Die Wohnung liegt im 5. und letzten OG. Das Gebäude vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und wurde fortlaufend von der Eigentümergemeinschaft instandgehalten.

Sonstiges
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 411,- €. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die bewegliche Anbauküche. Die Rücklagenstand betrug zum 31.12.2025 // 113.306,65 € An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Fahrradraum, sowie Wasch- und Trockenraum vorhanden. Neben einen Tiefgaragenstellplatz wird ein Raum in der Tiefgarage mitverkauft, welcher derzeit in 4 Kellerabteile aufgeteilt ist. Ein Rückbau in den Tiefgaragenstellplatz kann, nach Absprache mit der WEG, möglich sein. Des Weiteren nutzt der Eigentümer seit vielen Jahren einen Stellplatz in der Tiefgarage für sein Motorrad. Die Fläche ist mit seinem Kennzeichen versehen. Dieser Platz ist nicht im Eigentum des Verkäufers, wird allerdings als "Gewohnheitsrecht" an den Käufer übertragen. Ein Rechtsanspruch hieraus entsteht nicht! Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergieverbrauch: 114,7 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas E Baujahr Wohngebäude: 1982, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 260.000,00 € + 12.000,00 € TG-Stellplatz + 8.000,00 € Kellerabteile 280.000,00 € Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 1.06, Distanz zur Realschule: 1.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.31, Distanz zum Gymnasium: 2.48, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zur Autobahn: 1.78, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 5.51