Gepflegte Eigentumswohnung im top sanierten Mehrfamilienhaus

Dieses Immobilienangebot beschreibt eine sehr gepflegte und gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die gesamte Wohnanlage befindet sich energetisch in einem sehr guten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Folgende (energetische) Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

•Neue Kunststofffenster (2012)

•Wärmedämmung der Fassade (ca. 2023)

•Sanierung der Balkone (ca. 2023)

•Sanierung des Treppenhauses

Das Mietverhältnis ist ungekündigt und besteht seit 2016. Der jährliche Nettomietertrag beträgt aktuell 9.000,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Das Raumkonzept dieser ansprechenden Eigentumswohnung ist als sehr großzügig und gut durchdacht zu bezeichnen. Die Wohnräume verfügen über einen modernen Designbodenbelag in Holzoptik. Die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest.

Das Badezimmer ist als Wannenbad konzipiert und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche verfügt über eine weiße Einbauküche im Landhausstil. Praktischer Stauraum ist in Form von Ober- und Unterschränken sowie Schubladen vorhanden.

Im Wohnzimmer lassen sich der Essbereich und der Wohnbereich harmonisch miteinander vereinen. Auch das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer überzeugen durch ihre Großzügigkeit und ermöglichen eine individuelle und vielseitige Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit südlicher Ausrichtung. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Ferner bietet diese Wohnung folgende Annehmlichkeiten:

•Einen Abstellraum auf dem Dachboden

•Einen praktischen Einbauschrank im Flur der Wohnung

Insgesamt handelt es sich um eine rundum gut geschnittene und gut vermietete Eigentumswohnung, die aufgrund ihrer Lage und Größe optimale Voraussetzungen für Kapitalanleger und gegebenenfalls auch Eigennutzer bietet.

k.A.