Für Eigennutzer und Kapitalanleger! Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Garage

Diese praktische Vierzimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit insgesamt drei Etagen und sechs Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand: Das Dach sowie in Teilen die Fassade wurden ca. im Jahr 2000 saniert, die Fenster sind ebenfalls bereits erneuert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 Quadratmetern und wurde aktuell umfassend renoviert. In allen Wohnräumen wurden die Böden erneuert bzw. aufgearbeitet, Wände und Türen frisch gestrichen und das Badezimmer teilweise modernisiert. Dadurch bietet die Immobilie ein gepflegtes, helles und zeitloses Wohnambiente, das sofort bezogen werden kann.

Der durchdachte Grundriss umfasst vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer eignen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, was für Komfort und gute Belüftung sorgt. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Sonnige Stunden am Morgen und Vormittag verspricht ein Balkon mit Südost-Ausrichtung.

Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige, eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
- Zur Wohnung gehört eine fest zugewiesene Garage im Innenhof.