Kapitalanlage mit Perspektive (5,7 % Rendite) – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Festungsblick in ruhiger Zentrumslage von Germersheim

In bester Lage von Germersheim, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt und dennoch herrlich ruhig gelegen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet Wohnkomfort mit stabiler Wertentwicklung – und das in direkter Sichtweite zur geschichtsträchtigen Festungsanlage der Stadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Ausblick auf Grünanlagen sowie auf die Festungsanlage Germersheim – perfekt für ruhige Stunden nach einem langen Tag. Eine Markise sorgt auch an heißen Tagen für angenehmen Schatten. Solide Ausstattungselemente wie doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl. Die Wohnung wird durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt – ein weiterer Pluspunkt im Hinblick auf Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit. Vor kurzem wurde außerdem der Hof ansprechend gepflastert und eine passende, neue Hauseingangstüre eingesetzt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Immobilie überzeugt durch eine stabile und vertraglich gesicherte Einnahmesituation. Ab Januar 2026 betragen die monatlichen Kaltmieteinnahmen 820 €, mit einer bereits vertraglich vereinbarten Steigerung auf 990 € Kaltmiete ab Januar 2028. Zusätzlich bietet der Eigentümer eine Mietgarantie in Form einer monatlichen Zuzahlung von 170 € bis Dezember 2027 – insgesamt 4.080 € (24 Monate). Diese Garantie sorgt für Planungssicherheit und konstanten Ertrag in den ersten Jahren der Anlage. Unter Berücksichtigung der Mieteinnahmen und der Mietgarantie ergibt sich eine Rendite von rund 5,7 %, was dieses Objekt zu einer interessanten und kalkulierbaren Kapitalanlage macht – mit solidem Ertrag heute und attraktivem Steigerungspotenzial für die Zukunft. Optional kann eine Garage zum Kaufpreis von 15.000 € miterworben werden – ein wertvolles Extra, das sowohl die Vermietbarkeit als auch den Gesamtwert der Immobilie weiter steigert. Darüber hinaus liegt bereits ein Angebot zur Erneuerung der Fenster in Höhe von 13.000 € vor. Für diese energetische Modernisierung besteht ein Zuschussanspruch von 3.000 € (gültig bis Dezember 2026). Damit ergibt sich die Möglichkeit, die Energieeffizienz der Immobilie gezielt zu verbessern und gleichzeitig von staatlicher Förderung zu profitieren – ein zusätzlicher Pluspunkt für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet an zuverlässige, langjährige Mieter – eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger, die auf kontinuierliche Einnahmen und stabile Verhältnisse setzen. Im selben Mehrfamilienhaus stehen zusätzlich die Dachgeschosswohnung sowie die Souterrainwohnung zum Verkauf. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, mehrere Einheiten unter einem Dach zu erwerben – ideal, wenn Sie Ihr Immobilienportfolio gezielt erweitern wollen. Ein Mehrerwerb bietet gleich mehrere Vorteile: Sie sind bereits mit dem Haus und der Wohnsituation vertraut, was den Verwaltungsaufwand deutlich reduziert. Gleichzeitig erhöht sich mit dem Besitz mehrerer Einheiten Ihre Stimmkraft in der Eigentümerversammlung, was Ihnen zusätzliche Einflussmöglichkeiten bei Entscheidungen rund um das Gebäude verschafft. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Diese Immobilie ist nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus ruhiger, zentraler Lage und dem Charme der historischen Umgebung macht sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit sicherem Vermietungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit besonderem Flair und solider Mietstruktur zu investieren – sprechen Sie uns gerne an!

Besichtigungstermine
Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort von diesem attraktiven Immobilienangebot – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, unter der wir Sie für die Terminvereinbarung erreichen können.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung