Wunderschöne, licht- und sonnendurchflutete Eigentumswohnung in kleiner Wohneinheit

Diese wunderschöne licht- und sonnendurchflutete 3 - Zimmer - Eigentumswohnung ist eine ganz besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Ein Eigennutzer "zahlt die Miete in die eigene Tasche" und ein Kapitalanleger erzielt eine interessante Verzinsung seines Kapitals.

Hier lohnt es sich wirklich, zuzugreifen!

Die Wohnung bietet so viele Vorteile, die man sich bei einer Wohnung nur wünschen kann:

Sie hat eine sehr gute Raumaufteilung, hat ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster und ist sehr geschmackvoll ausgestattet.

Alles in allem ist sie wie aus dem Ei gepellt!

Hier kommen Sie gerne heim und werden sich so richtig wohl fühlen!

Von einer geräumigen Eingangsdiele gelangt in die beiden Schlafzimmer, in das Tageslichtbad und in das großzügige Wohn- Esszimmer.

Vom Essbereich aus gelangt man in die Küche und auf den großen überdachten Westbalkon.

Die Ausstattung ist gehoben:

ei Bodenbelägen handelt es sich um helle, pflegeleichte Laminatböden, das Bad und die Küche sind gefliest.

Sämtliche Türen und Türrahmen sind weiß und neuwertig.

Die Einbauküche ist optimal in die Küche eingepasst:

Sie besteht aus Ober- und Unterschränken mit viel Stauraum, praktischen Arbeitsplatten, einem Herd mit Ceranfeld und Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Spüle, einer Spülmaschine und einem großen Kühlschrank.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Einbauküche befindet sich eine weitere praktische Arbeitsplatte, unter welcher noch Platz für weitere Sachen ist.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 83 qm.

Das monatliche Wohngeld beträgt € 171,--.

In diesem Betrag sind sämtliche Nebenkosten, außer den Strom- und Gaskosten enthalten, so z.B. die Wasserkosten, Abwasser, die Versicherungen, Müllabfuhr, Hausmeisterservice mit Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie Winterdienst, die Instandhaltungsrücklagen, die Verwalterkosten usw.

Über diesen Betrag wird jährlich einmal durch eine professionelle Hausverwaltung abgerechnet.

Da die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung verfügt, rechnet der Nutzer dieser Wohnung die Strom- und Gaskosten mit dem Energielieferanten seiner Wahl ab.

Zur Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum und ein PKW - Abstellplatz im Freien.

Die derzeitigen Mieter haben das Mietverhältnis zum 31.05.2026 gekündigt, so dass die Wohnung ab 01.06.2026 bezogen oder vermietet werden kann.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages bei Erwerb des Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 2,975 % incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien.

Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienfirma Dagmar Jantzer gestattet.

Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen, die von ihr nicht überprüft wurden.

Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten.

Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung des Immobilienbüros Dagmar Jantzer ausgeschlossen.

Das Immobilienbüro Dagmar Jantzer wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und erhält von ihm im Erfolgsfall die Verkäuferprovision in Höhe von ebenfalls 2,975 gerechnet aus dem Kaufpreis, incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z