Schön, gepflegte Ferienwohnung im Dachgeschoß mit ca. 53,6 m² Wohnfläche im Haus K/Glockenberg

Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Südbalkon für sonnige Wohnmomente Diese moderne und renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon bietet auf ca. 55,51 m² Wohnfläche eine ansprechende Kombination aus zeitgemäßem Komfort und gepflegter Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des 1972 errichteten Hauses, das vollständig fertiggestellt ist. Die umfassende Modernisierung der Jahre 2020 und 2022 spiegelt sich in jedem Detail wider und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, Ferienwohnungsbesitzer oder Anleger, die Wert auf eine hochwertige und gepflegte Ausstattung legen. Der freundliche Wohn- und Essbereich ist einladend gestaltet und wird von viel Tageslicht durchflutet. Hier sorgt ein moderner Elektro-Heizkamin für eine angenehme Atmosphäre bei jedem Wetter. Das ausziehbare Schlafsofa ermöglicht zusätzliche Schlafplätze, sodass die Wohnung auch für bis zu vier Personen geeignet ist. Das separate Schlafzimmer ist auf die Anforderungen des Alltags abgestimmt und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Die Einbauküche - im Kaufpreis bereits enthalten - zeichnet sich durch ihre Funktionalität und den großzügigen Stauraum aus. Ein attraktiver Granitboden im Flur sorgt für Pflegeleichtigkeit und unterstreicht das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung. Im Jahr 2022 wurde das Badezimmer vollständig saniert. Neue Fliesen, moderne Badmöbel sowie die Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen in Bad und Küche bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Die Fenster der gesamten Wohnung wurden durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Südbalkon dar, der viele Sonnenstunden verspricht und zum Verweilen im Freien einlädt. Von hier aus können Sie den Blick ins Grüne genießen und den Alltag hinter sich lassen. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz hinter dem Haus sowie ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Fahrräder bietet, sorgen für praktischen Mehrwert im Alltag. In Bezug auf die Heizungsart ist die Wohnung an Fernwärme angeschlossen. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, wurde aber im Rahmen der Modernisierung stetig angepasst und gepflegt. Ein weiterer Vorteil: Die komplette Möblierung, überwiegend in modernem Weiß-matt gehalten, ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine direkte Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnung. Die Lage überzeugt durch die fußläufige Nähe zur Kristalltherme Altenau sowie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Ortsmitte mit Restaurants, einem Supermarkt, zwei Metzgern, einer Apotheke, der Altenauer Brauerei, einem Arzt, der Tourist Information sowie dem beliebten Waldbad Okerteich. Damit bietet diese Wohnung ein vielseitiges Umfeld und eine bequem erreichbare Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernisierten und gepflegten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie persönlich kennenzulernen. Das Hausgeld beträgt 221,-€, zzgl. 45€ Erhaltungsrücklage. Für eine Finanzierung berät Sie gerne von Poll Finance mit unserer Spezialistin Frau Keller.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen