Eigentumswohnung in Mittweida/ OT Frankenau - TOP PREIS!

Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit 2026 leer stehend. Damit besteht die Möglichkeit die Wohnung selbst zu nutzen oder zu vermieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und ist gefliest. Der Flur ist ebenfalls gefliest. In den verbleibenden Räumen wurden teilweise die Bodenbeläge entfernt. Damit hat der Käufer freie Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist mit Sanierungskosten in Höhe von ca. 10.000,- Euro vor Neuvermietung zu rechnen. Zur Wohnung gehört eine Garage, welche mitverkauft wird. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Kellerabteile und eine Dachbodenkammer. Der Garten ist Gemeinschaftsfläche und kann von allen Mietern bzw. Eigentümern genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit leer stehend. Die monatlichen SOLL-Mieteinnahmen nach Sanierung belaufen sich auf 320,- Euro Kaltmiete zzgl. 30,- Euro Garage, zzgl. 150,- Euro NK-Vorauszahlung. Durch die Installation einer Einbauküche und ggf. von Deckenbeleuchtungen ließe sich bei Neuvermietung auch eine Kaltmiete in Höhe von 370,- Euro monatlich erzielen. Es besteht ein Verwaltungsvertrag. Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 318,00 Euro monatlich. Darin enthalten sind 55,00 Euro für die Instandhaltungsrücklage und 70,83 Euro nicht umlegbare Nebenkosten (Reparaturen, Instandhaltung, Sonstige Nebenkosten, Verwaltervergütung, etc.).
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