Wohntraum für zwei in toller Lage! - Einziehen und Wohlfühlen!

Die wunderschöne, charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnblocks mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1981. Der gesamte Baukomplex besteht aus drei, leicht versetzt aneinandergereihten Wohnblocks mit insgesamt 24 Wohnungen. Jede der drei Wohneinheit verfügt über einen eigenem Hauseingang. Der Grundriss dieser zwei-Zimmerwohnung überzeugt mit perfektem Schnitt und bietet auf ca. 60 m² helle Wohlfühlräume für bis zu zwei Personen. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Dielenbereich mit Platz für Ihre Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume, bestehend aus geräumigem Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Die kombinierte Duschbadewanne im Badezimmer kann besonders komfortabel über eine Badewannentüre betreten werden! Die hohe Glasabtrennung dient gleichzeitig als idealer Spritzschutz und ermöglicht wassersparendes Duschen in der Wanne! Ein besonderes Highlight und Luxus pur in dieser Wohnung ist der zum Wintergarten umfunktionierte Balkon! Genießen Sie hier absolut wettergeschützt und ruhig, mit Blick ins Grüne ihren Kaffee bei herrlicher Nachmittagssonne! Der Fußboden in diesem Bereich ist bereits isoliert; mit einer zusätzlichen seitlichen Wanddämmung und Installation eines Heizkörpers wäre eine Nutzung der Fläche als gelungene Erweiterung des Wohnraums möglich. Im Kellergeschoss steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil rundet das Wohnangebot ab und bietet ausreichend Stauraum für diverse Utensilien und Vorräte. Interessant zu wissen: Die Gasheizung wurde Ende 2025 erneuert! Diese Angebot ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger aufgrund der guten Vermietbarkeit in dieser Lage von Amberg ausgesprochen interessant!

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z