Charakterstarke Stadtwohnung - stilvolle Maisonette inmitten der City

Diese stilvolle Maisonette-Stadtwohnung mit großer Loggia richtet sich gezielt an Paare, Paare mit Kleinkind sowie Rhein-Main-Pendler, die urbanes Wohnen mit Komfort und einem durchdachten Raumkonzept verbinden möchten, geprägt durch lichtdurchflutete Räume, eine stilvolle Ausstattung und vielseitigen Raum für individuelle Ideen. Auch Kapitalanleger können mit einer Neuvermietung eine gute Rendite erzielen. Der durchdachte Grundriss schafft eine gelungene Verbindung von Offenheit und Struktur. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung eine besondere Dynamik und eröffnet spannende Perspektiven innerhalb der Wohnräume. Eine tolle abgestimmte Ausstattung sorgt für ein anspruchsvolles Wohngefühl, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt, bei einem Blick nach draußen verleiht die große Loggia der Wohnung Raum für gemeinsamen Brunch in den sonnigen Morgenstunden. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist das Zusammenspiel aus klarer Raumaufteilung, einer attraktiven Lagequalität sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Hier entsteht ein Zuhause, das Ihnen nicht nur Rückzug und Entspannung bietet, sondern gleichzeitig Raum für Begegnung schafft. Ob entspanntes Ankommen nach einem Arbeitstag oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden - diese Wohnung passt sich flexibel Ihrem Lebensstil an. Gerade für Paare und Pendler bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen: kurze Wege sowohl in den Stadtkern als auch auf die Autobahn, eine urbane Umgebung und gleichzeitig ein Rückzugsort mit besonderem Charme. Highlights: + Offener Wohnbereich mit halboffener Küche + Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten + Sonnige Morgenstunden auf der Loggia + Bad en suite und extra Gäste-WC + Zentrale Stadtlage + Ein Duplex-Garagenstellplatz zzgl.11.000€ + Der Einbau einer neuen Heizung wurde von den Eigentümer besprochen und wird durch Rücklagen finanziert (Einbau 2026) + 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/lVyq Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025