Neubau Wohnung in Aschaffenburg – Balkon/Terrasse, **KfW-55**

Objektbeschreibung

In einem modernen Neubau mit insgesamt acht Eigentumswohnungen entsteht diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Das Wohnkonzept verbindet zeitgemäßen Komfort, eine durchdachte Planung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Die Wohnung befindet sich auf der linken Hausseite und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.

Bei der Planung wurde großer Wert auf Qualität und Alltagstauglichkeit gelegt – von der Raumaufteilung bis zur Auswahl der Materialien. Die hochwertige Ausstattung vermittelt ein modernes, wertiges Wohngefühl.

Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei. Außenstellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Insgesamt stehen in diesem Neubauprojekt acht Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 97 m² zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Aschaffenburg in gut angebundener Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle Anbindung an die Aschaffenburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut – die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Frankfurt und Würzburg.

Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Spessart, die den Standort zusätzlich attraktiv machen.

Ausstattung

Wohnungsgrößen von 55 m² bis 97 m²

Terassen mit Gartenanteil

Balkone (Süd u. West)

Luft-Wasser Wärmepumpe

Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Elektrische Rollläden

Hochwertige Bodenbeläge

Schließanlage

Netzwerk-/Multimediaanschlüsse

Fahrradabstellmöglichkeiten (Außen + Kellerraum)

Vorbereitung für E-Mobilität (optionale Wallbox)

Ein Energiebedarfsausweis ist derzeit noch in Bearbeitung. Der wesentliche Energieträger ist Strom (Wärmepumpe). Die Energieeffizienzklasse wird nach Vorlage des Energieausweises festgelegt.

zzgl. je Außenstellplatz 15.000 €

k.A.