Sonnige 4 Zimmer Wohnung, Premium-Wohngefühl durch die große Dachterasse

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Mit direktem Zugang zur weitläufigen Süd-Ost-Terrasse bildet dieser Bereich das Herzstück der Wohnung und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außenraum. Die Wohnung bietet ein Platzangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ergänzt wird die großzügige Terrasse durch zwei weitere Balkone mit Nord-West-Ausrichtung, die zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen und den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Die angrenzenden Zimmer sind funktional geschnitten und vielseitig nutzbar, ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer. Die separate Küche fügt sich ideal in den Grundriss ein und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, bestehend aus einem Hauptbad sowie einem separaten Duschraum. Highlights der Wohnung: . Großzügige Süd-Ost-Terrasse sowie zwei zusätzliche Balkone mit Nord-West-Ausrichtung . Durchdachter 4-Zimmer-Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang . Separate Küche mit funktionaler Raumaufteilung . Zwei Badezimmer (Hauptbad und separater Duschraum) . Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit einer wirtschaftlich solide aufgestellten Eigentümergemeinschaft. Die Gesamtrücklage der WEG beläuft sich zum Stand Dezember 2024 auf rund 1,16 Mio. € und bildet eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Anlage. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 902 €. Darin enthalten sind neben den üblichen Betriebs- und Nebenkosten unter anderem die Aufzugskosten, ein Hausmeisterservice sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen. Darüber hinaus werden monatlich rund 170 € der Instandhaltungsrücklage der Wohnung zugeführt. Die zentrale Gasheizung wurde bereits 2013 erneuert. Ergänzend dazu erfolgte im Jahr 2025 eine Modernisierung der Heizungssteuerung, wodurch die Energieeffizienz der Anlage weiter verbessert werden konnte.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundendes notariellem Kaufvertrages. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Dieses Immobilienangebot erfolgt in Kooperation mit MY Immobilien . Weitere interessante Immobilienangebote sowie aktuelle Kauf- und Mietobjekte finden Sie auf der Homepage unter: https://immobilien-my.de/ Alle Objektangaben wurden uns vom Verkäufer oder von Dritten übermittelt. Wir haben die Objektdaten nicht überprüft. Wir als Makler übernehmen für die Richtig und Vollständigkeit der Objektangaben keine Haftung und Gewähr. Hinweis: Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Martin Weiherer Immobilien und dürfen ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden. Einige Texte und Bilder auf dieser Webseite sowie in unseren Exposés wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder optimiert. Selbstverständlich wurden alle Inhalte von unserem Team sorgfältig geprüft und auf die Immobilie abgestimmt. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum vorbehalten, Änderungen vorbehalten. Erstanfragen wollen Sie bitte über das Kontaktformular mit Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift und Telefonnummer zwecks Rückruf an uns richten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen