Imposante und gemütliche Eigentumswohnung mit großer Terrasse, Gartenanteil und Aufzug in Attendorn

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
1.661,11 €
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
1.661,11 €
57439 Attendorn - Attendorn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 252ZR5TWXFXY

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Geborgen, ansprechend, sehr großzügig, mit Freiräumen für Bewohner und Gäste, ruhig und mit schönem Ausblick

Objekt

Diese gepflegte und ansprechende Eigentumswohnungsanlage mit insgesamt nur drei Wohnparteien wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und ist mit einer architektonischen Großzügigkeit ausgestattet. Das ideale Zuhause für diejenigen, die ein geräumiges zuhause mit großzügigen Außenbereichen suchen. Auf einer rund 180 m² großen Wohnfläche entfaltet sich somit ein offenes, großzügiges Raumkonzept, das stilvolle Eleganz und durchdachte Funktionalität mit ansprechendem Wohnkomfort vereint. Zudem bietet diese Immobilie mit seinem weit über 100 m² großen Terrassenbereich und einem kleinen, zusätzlichen ca. 120 m² Grünstreifen auch im Freien ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten und eigene Rückzugbereiche. Mit einer ansprechenden Ausstattung - darunter die Einbauküche, Kaminofen, Kachelofen, dem überdachten Terrassenbereich mit Markise, einem separaten Ankleidebereich/ Büro und den beiden modernen und eigenständigen Bädern, ist diese Einheit das perfekte Zuhause für Paare oder die kleine Familie. Aber auch Kapitalanleger sind hier herzlich willkommen! Denn diese großzügige Wohnung war bisher gut vermietet.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 18,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 117,56 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
1.661,11 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104.1
Gültig bis
2033-05-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-05-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr großer Terrassenbereich
- Gäste-WC
- Markise
- Kaminofen
- Sat-TV

Das großzügige Raumkonzept auf einer kompletten Etage kann und wird Sie hier begeistern! Denn der Grundriss dieser großen Erdgeschosswohnung ist mit den beiden möglichen Schlafzimmern, der Ankleide/ dem Büro, den beiden modernen und zeitlosen Tageslichtbädern, der teilweise überdachten, sehr großflächigen Terrassenbereiche und einem weiteren, großzügigen Außenbereich eher selten und außergewöhnlich. Der überdachte Teil der Terrasse ist zusätzlich noch um eine Markise erweitert, die den Lichteinfall entsprechend noch regulieren kann.

Beherrschend ist auf jeden Fall der über 66 m² große Wohn-/ Essbereich mit einer zusätzlichen, separaten Küche in einer Größenordnung von dann nochmals rund 22 m² zusammen mit den beiden Abstellnischen und der dortigen, gut nutzbaren Dachgaube. Ein modernes, großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ist in grau gehalten, ein zweites, ebenfalls modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche ist farblich in beige gehalten mit stimmigen Granitböden. Ein innen liegendes Gäste-WC ist zudem möglich, wird aber momentan eher als Abstellraum genutzt und rundet das außergewöhnliche Platzangebot dieser gut geschnittenen Wohnung ab. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahre 2019 und dennoch besteht ein insgesamt gepflegter und ansprechender Gesamteindruck.

Den eigenen, innen liegenden Garagen-Stellplatz mit elektrischem Sektionaltor im Kellergeschoss, betreten Sie bequem durch den gemeinschaftlichen Flur und nutzen dadurch die kurzen Wege im Haus, zumal Sie der Fahrstuhl direkt und bequem in die Erdgeschosswohnung befördern kann. Zwei Kellerräume in einer Größenordnung von fast 19 m² rundet das geräumige Platzangebot ab.

Lagebeschreibung

Bei dieser Immobilie besticht besonders die zentrumsnahe Lage in einer ruhigen Sackgasse. Sie wohnen und leben unweit der Attendorner Innenstadt in einem gewachsenen Wohngebiet mit schönen Ausblickmöglichkeiten und dennoch haben Sie das Zentrum zu Fuß in nur 10 Gehminuten erreicht. Somit sind die alltäglichen Wege kurz und das Auto kann somit auch mal bequem in der eigenen Garage stehen bleiben. Eine Gelegenheit für all Diejenigen, die abseits der Neubaugebiete in einem sonnigen und nachgefragten Wohnumfeld leben wollen!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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