Gut vermietete und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit viel Potenzial + schönen Wohnvoraussetzungen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
2.409,09 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
2.409,09 €
57439 Attendorn - Attendorn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WS4I7JZRLL

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Übernehmen Sie einfach das sehr gute Mietverhältnis und erfreuen Sie sich über ein gutes und unkompliziertes Miteinander!

Objekt

Diese Eigentumswohnungsanlage mit insgesamt elf Parteien wurde 1979/1980 in massiver Bauweise errichtet und mit einem Flachdach ausgestattet. Das eigene Carport ist schnell erreicht und schützt ideal Ihren PKW. Der Grundriss der 66,3 m² großen Wohnung im zweiten Obergeschoss ist mit dem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem großzügigen Schlafzimmer, einer sehr schönen Wohnküche und einem modernen Tageslichtbad mit Dusche hell und ansprechend ausgestattet und ist zusammen mit der zweckmäßigen Abstellkammer der ideale Bereich für den Single oder das jüngere Paar. Denn im Haus ist kein Fahrstuhl vorhanden und die 24 Treppenstufen werden Sie daher einfach fit halten. Gerade die jetzige Mieterin hegt und pflegt Ihr Zuhause und ist damit eine optimale und sehr gute Partie für einen Kapitalanleger - lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,24 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.000,00 €
Rendite
27.04
Preis/m²
2.409,09 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
144.4
Gültig bis
2029-04-09
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-04-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Sat-TV

Diese Wohnung ist sehr gepflegt, ansprechend, durchdacht aufgeteilt und entfacht direkt als Gesamtbild einen tollen Wohlfühlcharakter. Alle Fenster wurden im Jahre 2022 ausgetauscht und mit einer Dreifachverglasung eingebaut. Auch wurden die Böden zu diesem Zeitpunkt erneuert. Die eigene Gastherme wurde in der Wohnküche installiert und läuft trotz ihres stolzen Alters immer noch einwandfrei. Die Hausgemeinschaft denkt zur Zeit über Alternativen nach, hat sich aber bei diesem Thema noch nicht festgelegt. Das Tageslichtbad wurde mit einer Dusche im Jahre 2020 komplett erneuert. Eine manuelle Markise regelt den Licht- und Sonneneinfall auf dem zum Süden hin ausgerichteten Balkon. Die Wohnung ist somit insgesamt sehr ansprechend und weiß besonders im Inneren sehr gut zu überzeugen. Hingegen bedarf das Äußere des Wohnkomplexes eher einer geschmacklichen Auffrischung, obwohl der Außenanstrich in der Vergangenheit bereits zweimal vollzogen wurde. Eine Großzügige Waschküche und ein eigener Kellerraum runden das gute Platzangebot ab. Somit finden Sie in dieser homogenen Wohnanlage sehr gute Voraussetzungen vor - egal ob als Kapitalanleger oder gar als Eigennutzer.

Lagebeschreibung

Bei dieser Immobilie ist besonders die sonnige und zentrumsnahe Lage hervorzuheben. Denn Sie wohnen und leben unweit der Attendorner Innenstadt. Zu Fuß haben Sie das Zentrum entspannt bereits in nur 10 Gehminuten erreicht. Somit sind die alltäglichen Wege kurz und das Auto kann somit auch mal bequem unter dem eigenen Carport stehen bleiben. Eine Gelegenheit für all Diejenigen, die abseits der Neubaugebiete in einem sonnigen, gewachsenen und nachgefragten Wohnumfeld leben wollen oder einfach nur ein grundsolides Invest suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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