Charmante Dachgeschosswohnung mit Loggia, TG-Stellplatz & vielseitigem Dachstudio - Augsburg-Lechhausen

Diese einladende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, die großzügige Raumwirkung und einen clever integrierten Dachspitz, der Ihnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Insgesamt stehen ca. 71 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 22 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal für alle, die Wert auf Flexibilität legen. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fenster freundlich und offen. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia, die an sonnigen Tagen zum entspannten Verweilen einlädt. Über eine interne Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden - perfekt als Büro, Studio, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzbar. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz macht das Wohnen besonders komfortabel. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Ob zur Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt oder als sicheres Investment - diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit ruhiger Lage und bietet Ihnen langfristig eine attraktive Perspektive.

Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 18 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.78, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 0.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.63, Distanz zum Gymnasium: 1.34, Distanz zum Flughafen: 4.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.68, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 2.90

Sonstiges/Wohnen: Dachboden