Ruhe, Licht und Komfort - Zwei Zimmer mit durchdachtem Grundriss

Schon beim Eintreten durch die Wohnungstür empfängt Sie ein kompakter Flur, von dem aus sich alle Räume klar erschließen - ohne jegliche Durchgangszimmer. Der Blick geht dabei automatisch geradeaus zum großzügigen Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern nach Norden ausgerichtet ist. Das Licht hier ist angenehm zurückhaltend, ideal für gemütliche Abendstunden oder den entspannten Sonntag auf dem Sofa.

Rechts vom Flur liegt das geflieste Badezimmer - ausgestattet mit Fenster und Badewanne - ein Klassiker, der nichts vermissen lässt. Direkt daneben: die separate Küche mit Fenster nach Süden, perfekt für ein Frühstück in der Sonne oder ein schnelles Mittagessen zwischendurch. Der Laminatboden in den Wohnräumen verleiht der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und hell nach Süden, gut abgeschirmt vom Wohnbereich - ein idealer Rückzugsort mit angenehmer Lichtstimmung. Sämtliche Fenster verfügen über moderne Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und entsprechender Wärmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizkessel vor elf Jahren erneuert wurde. In diesem Zuge wurden auch neue Heizkörper eingebaut - ein spürbares Plus an Effizienz und Komfort.

Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2017 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade im Zuge dessen aufwendig saniert und isoliert. Gleichzeitig wurde ein Zwangslüftungssystem installiert, das sowohl die Energiebilanz als auch das Raumklima spürbar verbessert.

Zusätzlich bietet das Haus die Möglichkeit zur Mitnutzung des Gartens - ein schöner Bonus für alle, die gern etwas Grün im Alltag genießen. Auch um die Reinigung der Allgemeinbereiche müssen Sie sich nicht kümmern - das übernimmt der Hausservice.

Optional kann eine Garage auf dem Grundstück für 25.000 Euro dazugekauft werden - ein nicht alltägliches Angebot in dieser Lage.

Solch eine durchdachte Wohnung mit klarer Aufteilung und guter Ausstattung ist selten zu finden. Besichtigungen sind derzeit nur in begrenztem Umfang möglich - nutzen Sie Ihre Chance für einen persönlichen Eindruck.