Ruhe, Licht und Komfort - Zwei Zimmer mit durchdachtem Grundriss

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.368,42 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.368,42 €
86156 Augsburg - Kriegshaber
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LSTYFY15FN

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
4368.42 €
Warmmiete
862,98 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124
Gültig bis
2028-10-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Schon beim Eintreten durch die Wohnungstür empfängt Sie ein kompakter Flur, von dem aus sich alle Räume klar erschließen - ohne jegliche Durchgangszimmer. Der Blick geht dabei automatisch geradeaus zum großzügigen Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern nach Norden ausgerichtet ist. Das Licht hier ist angenehm zurückhaltend, ideal für gemütliche Abendstunden oder den entspannten Sonntag auf dem Sofa.

Rechts vom Flur liegt das geflieste Badezimmer - ausgestattet mit Fenster und Badewanne - ein Klassiker, der nichts vermissen lässt. Direkt daneben: die separate Küche mit Fenster nach Süden, perfekt für ein Frühstück in der Sonne oder ein schnelles Mittagessen zwischendurch. Der Laminatboden in den Wohnräumen verleiht der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und hell nach Süden, gut abgeschirmt vom Wohnbereich - ein idealer Rückzugsort mit angenehmer Lichtstimmung. Sämtliche Fenster verfügen über moderne Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und entsprechender Wärmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizkessel vor elf Jahren erneuert wurde. In diesem Zuge wurden auch neue Heizkörper eingebaut - ein spürbares Plus an Effizienz und Komfort.

Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2017 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade im Zuge dessen aufwendig saniert und isoliert. Gleichzeitig wurde ein Zwangslüftungssystem installiert, das sowohl die Energiebilanz als auch das Raumklima spürbar verbessert.

Zusätzlich bietet das Haus die Möglichkeit zur Mitnutzung des Gartens - ein schöner Bonus für alle, die gern etwas Grün im Alltag genießen. Auch um die Reinigung der Allgemeinbereiche müssen Sie sich nicht kümmern - das übernimmt der Hausservice.

Optional kann eine Garage auf dem Grundstück für 25.000 Euro dazugekauft werden - ein nicht alltägliches Angebot in dieser Lage.

Solch eine durchdachte Wohnung mit klarer Aufteilung und guter Ausstattung ist selten zu finden. Besichtigungen sind derzeit nur in begrenztem Umfang möglich - nutzen Sie Ihre Chance für einen persönlichen Eindruck.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage im Norden von Augsburg, einer Stadt, die durch ihre Geschichte und kulturelle Vielfalt besticht. Augsburg, eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl Naherholungsgebiete als auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz umfasst.

Nur wenige Minuten entfernt erreicht man die Augsburger Innenstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zu finden sind. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter grüne Parkanlagen und historische Sehenswürdigkeiten, die das Leben in dieser Region besonders attraktiv machen.

Die Lage der Immobilie profitiert zudem von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen, was für Familien sowie für Berufspendler besonders vorteilhaft ist. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für berufliche als auch für private Erledigungen ideal. Das gesamte Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe aus, was eine hohe Lebensqualität verspricht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Augsburg, Neusässer Straße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Oberhausen (circa 1 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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