HELLE, SCHÖNE 3 ZIMMER-WOHNUNG MIT PENTHOUSE-CHARAKTER IN RUHIGER WOHNLAGE

Die helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in der Hammerschmiede. Sehr schön an der Wohnlage ist der traumhafte, freie Weitblick über Wiesen und Felder, ein Highlight der Wohnung.

Die WEG wurde im Jahr ca. 1972 in massiver Ziegelbauweise errichtet und wird regelmäßig instandgehalten/ modernisiert, weshalb diese sich in einem gepflegten Zustand befindet. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt und dabei wurden bei zahlreichen Wohnungen die Fenster erneuert, die Tiefgarage wurde umfassend modernisiert, das Dach wurde überprüft und repariert, die Aufzüge wurden erneuert und die Heizung wird von Öl auf Fernwärme umgestellt. Die Umstellung der Heizungsanlage ist in der Planung und wird anschließend ausgeführt. Die Kosten werden aus den Rücklagen entnommen.

In der Wohnung selbst wurden ebenfalls Modernisierungen durchgeführt. Das Badezimmer wurde ca. 2015 erneuert, die Fenster wurde auf doppeltverglaste Kunststofffenster erneuert, die Bodenbeläge wurden vor ca. 3 Jahren neu eingebracht. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Zur Wohnung im 7. Obergeschoss gelangt man bequem mit dem Lift. Man betritt diese in der Diele, die alle Zimmer miteinander verbindet und gute Stellmöglichkeiten bietet.

Von der Diele gelangt man direkt auf der rechten Seite in das Badezimmer. Das Badezimmer hat eine gute Größe und ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Kinderzimmer befindet sich anschließend und wird auch von der Diele aus betreten. Das Zimmer kann durch den rechteckigen Schnitt gut eingerichtet und genutzt werden. Vom Kinderzimmer hat man einen direkten Zugang auf den verglasten Westbalkon.

Nebenan liegt das Schlafzimmer mit schöner Größe und ebenfalls mit Westen-Ausrichtung. Durch den guten Schnitt kann das Zimmer schön möbliert werden und hat ebenfalls einen Zugang auf den verglasten West-Balkon.

Das Wohnzimmer befindet sich auf der Süd-West-Seite der Wohnung und bietet durch den schönen Raumschnitt sehr gute Einrichtungsmöglichkeiten. Durch das große Fenster zur West-Seite und die Balkontüre zur Süd-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet. Durch die Verbindung zur Küche kann der Wohn-/Ess- und Kochbereich sehr schön genutzt werden.

Vom Wohnbereich betritt man den geräumigen Süd-Balkon. Dieser hat eine schöne Größe (ca. 10m²) und ist durch den Loggia-Charakter ganzjährig gut nutzbar. Die Besonderheit bei diesem Balkon ist, dass dieser einen unverbauten Weitblick über Wiesen und Felder bietet. Wegen der Süd-Ausrichtung ist dieser ganztags sonnig und kann sehr gut genutzt werden. In Kombination mit der Süd-Ausrichtung und dem schönen Weitblick lädt der Balkon zum Verweilen ein.

Vom Wohnbereich ist auch die Küche zugänglich. Die Küche hat eine praktische Größe und ist zur Süd-Seite ausgerichtet. Aktuell ist die Küche mit einer maßgefertigen Einbauküche ausgestattet und kann dadurch gut genutzt werden. Das Fenster der Küche ist zum Balkon ausgerichtet und bietet dadurch ebenfalls einen schönen Weitblick.

Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil.

Rundum eine schöne, helle Wohnung, die sofort bezogen werden kann und einen wunderschönen Weitblick bietet.

ALLES AUF EINEN BLICK:

• Baujahr: ca. 1972

• Etage: 7. Obergeschoss mit Lift – oberstes Stockwerk mit Weitblick

• Wohnfläche: ca. 71 m²

• Zimmer: 3 Zimmer mit Süd Balkon und West Balkon

• Bodenbeläge: Parkett-, Laminat- und Fliesenboden

• Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz

• Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen

• Heizung: Öl-Zentralheizung – wird auf Fernwärme umgestellt (Rücklagenkonto)

• Hausgeld: ca. 417,- EUR monatlich

• Keller: eigenes Kellerabteil

• Küche: die Einbauküche kann preiswert übernommen werden

• Verfügbarkeit: frei, sofort verfügba

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-12T00:00:00Z