Lebensqualität an der Wertach - Kapitalanlage mit Zukunft

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zur Wertach. Die attraktive Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 und ist seit 1996 an denselben Mieter vermietet. Zum 01.05.2025 wurde die Kaltmiete auf 685 € monatlich angepasst. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 62 €, sodass sich derzeit eine Gesamtmiete von 747 € pro Monat ergibt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial. Die (Gas) Heizungsanlage wurde 2020 erneuert. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses sowie des Alters des Mieters (über 85 Jahre) eignet sich die Immobilie für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen. Eine kurzfristige Eigennutzung ist derzeit nicht zu erwarten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 €.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern