Kapitalanlage in Augsburg-Lechhausen mit laufender Mieteinnahme

Diese solide 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind über die zentrale Diele erreichbar, wodurch eine klare und gut nutzbare Raumstruktur entsteht. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 €, wodurch bereits eine laufende Einnahmesituation gegeben ist. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten, die Räume sind jedoch ordentlich geschnitten und verfügen über angenehme Lichtverhältnisse, was eine gute Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Heizung. Ein Aufzug sowie Stellplätze sind nicht vorhanden. Insgesamt bietet die Wohnung eine kompakte und solide Ausgangsbasis mit klarer Aufteilung und Entwicklungspotenzial. Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die eine Immobilie mit Substanz suchen und diese gezielt weiterentwickeln möchten.

Ausstattung

- Zimmer: 3

- Etage: 2

- Heizung: Öl

- Baujahr: ca. 1930 - renovierungsbedürftig

- aktuell vermietet für 890 € kalt

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-16T00:00:00.000Z