2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Hochfeld mit Entwicklungspotenzial - ideale Lage nahe Universität

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hochfeld und bietet eine ideale Kombination aus zentrumsnaher Lage und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und somit sofort bezugsfrei oder direkt zur Vermietung geeignet. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Raumwirkung: Großflächige Fenster mit südlicher Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht, während die Deckenhöhe von ca. 2,55 m ein offenes und luftiges Wohngefühl schafft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Universität Augsburg, die Innenstadt sowie der Bahnhof Haunstetter Straße sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Gleichzeitig bietet sie durch die Nähe zur Universität ein hohes Vermietungspotenzial und ist damit auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit integrierter Kochnische bildet den zentralen Wohnbereich auf der rechten Seite. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung der Heizkosten möglich ist. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 erbaut und umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Hauseingänge. In dem Aufgang der Wohnung befinden sich 12 Einheiten, was für eine überschaubare Hausgemeinschaft sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 203 €, inklusive Rücklagenzuführung. Davon sind ca. 65 € auf einen Mieter umlagefähig. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006. Im selben Zuge wurde unter anderem das Badezimmer modernisiert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses Angebot ab. Info: Die in den Bildern dargestellten Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches moderne Wohnkonzept sich hier realisieren lässt. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! - Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her! Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen. - Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 0.50