Attraktiv gelegene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, einen kleinen Sonnenbalkon sowie die hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und guter Vermietbarkeit.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume zentral erschließt.

Direkt zur linken Seite befindet sich das erste Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Auf der rechten Seite liegt die separate Einbauküche, die über kurze Wege zu Wohn- und Essbereich verfügt und eine praktische Lösung für den Alltag bietet.

Weiter entlang des Flurs befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche. Dank des Fensters wirkt das Bad hell und freundlich und bietet angenehmen Wohnkomfort.

Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet eine angenehme Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen zu erweitern.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Aktuell ist sie an ein zuverlässiges Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 € bzw. eine Warmmiete von 720 €.

Durch die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, praktischer Raumaufteilung und der guten Lage innerhalb Augsburgs eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Fazit

Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung, Balkon und attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Lechhausen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit in einem gefragten Augsburger Wohnumfeld.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
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ERREICHBARKEIT...
... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an [email protected]

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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z