Familienfreundliche 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon - Top-Lage Augsburg-Lechhausen

Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, Familienfreundlichkeit und hervorragende Verkehrsanbindung in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und präsentiert sich in einem sehr hellen und äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 84,4 m² Wohnfläche verteilen sich: - großzügiges Wohnzimmer - moderne Einbauküche - zwei geräumige Kinderzimmer - separater Ess- oder Arbeitsbereich - Badezimmer mit Fenster und Badewanne - separates WC - Abstellkammer - Balkon Die hochwertige Schreiner-Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein absolutes Highlight ist der ca. 23,7 m² große Kellerraum - hier entsteht ein echter Mehrwert. Der große, eingefriedete Gemeinschaftsgarten bietet Familien ein echtes Plus an Lebensqualität. Grillabende, Kindergeburtstage oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier wunderbar verwirklichen. Direkt vor dem Balkon befindet sich ein Beet, das individuell gestaltet werden kann - perfekt für Hobbygärtner. Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert: 2024 Renovierung Kinderzimmer 2024 Sanierung Balkon 2025 Renovierung Wohnzimmer Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. Die Therme wurde regelmäßig gewartet . Eine perspektivische Umstellung auf Fernwärme ist vorgesehen. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, Rücklagen sind vorhanden und die Gemeinschaft gilt als harmonisch.

Sonstiges
Energiebedarfsausweis: 119,72 kWh/(m²·a), Klasse D Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr: 1963 Renovierung der Wohnung (2024 & 2025) Wohngeld: 204 € mtl. Weitere Unterlagen, wie Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan usw. auf Anfrage erhältlich

Stichworte
Nutzfläche: 23,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 4.00