GERÄUMIGE, GUT GESCHNITTENE 3-ZKB-WOHNUNG IN ZENTRUMSNAHER WOHNLAGE NAHE DEM LECH ZUR KAPITALANLAGE

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die geräumige, gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses, welches im Jahr ca. 1972 auf dem ca. 2.990 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, errichtet wurde. Die WEG besteht insgesamt aus 64 Wohneinheiten, 59 Tiefgaragenstellplätzen und 4 oberirdischen Stellplätzen, die gemeinschaftlich verwaltet werden.

Das Objekt wird laufend instandgehalten und modernisiert, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Der Aufzug wurde 2010 modernisiert und im gleichen Jahr wurden Malerarbeiten ausgeführt, die Heizung wurde im Jahr 2017 erneuert, im Jahr 2017 wurde auch der Bodenbelag in der Küche und im Badezimmer erneuert, die Tiefgarage im Jahr 2020 saniert, die Bodenbeläge in der Diele, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer wurden 2022 modernisiert, die Fenster wurden teilweise 2006 erneuert - die weiteren Fenster- und Türelemente werden im Jahr 2026 neu eingebaut.

Sehr angenehm ist die zentrale Lage der Immobilie, da sich zahlreiche Geschäfte und Supermärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung befinden. An der „Neuburger Str.“ oder dem „Schlössle-Lechhausen“ findet man Mode-, Schreibwaren-, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Drogerien uvm. in nur 5-10 Gehminuten. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt an der Straße vor dem Haus. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 5 Gehminuten von der Wohnanlage entfernt. So ist eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden garantiert. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet dadurch ideal Voraussetzungen für Pendler.

Aber auch die Natur ist vom Objekt nicht weit entfernt. Der Lech mit seinen schönen Rad- und Spazierwegen ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Auch das bekannte Restaurant „Floßländle“ und der „Flößerpark“ sind von der WEG in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus oder bequem über den Lift. Man betritt die Wohnung über den Flur der gute Stellmöglichkeiten und einen Abstellraum bietet. Vom Flur gelangt man direkt in die Küche. Die Küche hat eine praktische Größe und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von der Küche hat man Zugang auf den kleinen Nord-Ost-Balkon seitlich des Gebäudes, wodurch man stets gut lüften kann.

Anschließend betritt man das geräumige, helle Wohnzimmer. Durch den rechteckigen Schnitt lässt sich das Zimmer schön in einen Essbereich nahe der Küche und einen Wohnbereich auf der Balkonseite unterteilen. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf den geräumigen, überdachten West-Balkon mit Blick auf den alten Baumbestand der WEG.

Vom Wohnzimmer führt ein kleiner Flur zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer. Rechts vom Flur befindet sich das Badezimmer. Dieses wurde 2017 erneuert und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Gegenüberliegend wurde das geräumige Schlafzimmer im Grundriss eingebracht. Das Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und ist geräumig. Durch den großzügigen Schnitt kann man das Zimmer schön möblieren und bietet sogar noch Platz für ein Homeoffice.

Das Kinderzimmer liegt nebenan und verfügt ebenfalls über zwei Fenster. Das Zimmer hat eine praktische Größe und lässt sich gut einrichten.

Zur Wohnung gehört noch ein trockenes Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Ein TG-Einzelstellplatz kann mit erworben werden.

Aktuell wird die Wohnung von einer jungen Familie bewohnt, die sich in der Wohnung wohl fühlen und auch gerne dort wohnen bleiben möchten. Die Miete wurde zum 01.06.2026 auf 748,- EUR für die Wohnung und 65,- EUR für die TG, zzgl. Nebenkosten angepasst.

Rundum eine attraktive Wohnung in einer gepflegten WEG zur soliden Kapitalanlage.

ALLES AUF EINEN BLICK:

•Baujahr:ca. 1972

•Etage: 2. Obergeschoss

•Wohnfläche: ca. 68 m²

•Zimmer: 3 Zimmer mit großem Balkon und kleinem Küchenbalkon

•Bodenbeläge: Vinyl- und Fliesenboden

•Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC

•Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenste

•Heizung: Gas-Zentralheizung von 2017

•Hausgeld: ca. 435,- EUR monatlich

•Keller: eigenes Kellerabteil

•Kfz-Stellplatz:ein TG-Einzelstellplatz kann mit erworben werden

•Verfügbarkeit:vermietet seit 10/2022

ENERGIEAUSWEIS:

•BAUJAHR DES GEBÄUDES: 1972 – Heizung von 2017

•ENERGIETRÄGER: Gas-Zentralheizung

•ART DES ENERGIEAUSWEISES:verbrauchsorientiert

•ENERGIEVERBRAUCHSWERT: 169 kWh/ (m²·a)

•ENERGIEBEDARFSKLASSE: F

(Die zugrunde gelegten Verbräuche beziehen sich noch hauptsächlich auf den Öl-Verbrauch mit der alten Heizung)

Heizungsart:
Heizkoerpe