Zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen mit zwei Balkonen

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Augsburg-Lechhausen und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, zwei Balkone, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine sehr alltagstaugliche Umgebung. Mit ca. 71 m² Wohnfläche, insgesamt 4 Zimmern und zwei Außenbereichen eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Der Grundriss ist praktisch geschnitten: Über den zentralen Flur sind alle weiteren Räume außer der Küche erreichbar. Dadurch lassen sich die einzelnen Zimmer flexibel nutzen und gut voneinander trennen. Ein besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Nord-Ost-Balkon. Dieser bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und schafft einen angenehmen Austritt ins Freie. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Das aktuell als Schlafzimmer vorgesehene Zimmer verfügt über einen zweiten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Dieser Außenbereich befindet sich derzeit in Renovierung (2026). Die Kosten hierfür wurden bereits bezahlt, die Umbaumaßnahmen laufen aktuell. Nach Abschluss entsteht hier ein weiterer attraktiver Außenbereich mit sonniger Ausrichtung. Die separate Küche ist mit einer gut ausgestatteten Einbauküche samt Elektrogeräten versehen. Diese zählt zum Inventar und ist bereits im Angebot enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet die Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Das kompakte Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Auch technisch und baulich wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Die Wohnräume erhielten 2015 Laminatböden, Flur und Küche wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ebenfalls 2015 wurden die Wände neu verputzt und gestrichen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 1990, die Gaszentralheizung aus 2014. Das Hausdach wurde ca. 2006 saniert, zudem ist die Elektrik bereits dreiadrig ausgeführt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die Kombination aus vier nutzbaren Zimmern, Abstellkammer, Kellerabteil und zwei Balkonen macht die Wohnung besonders praktisch und vielseitig. Ein weiterer Vorteil ist die flexible Verfügbarkeit: Der Eigentümer beabsichtigt, ins Ausland zu ziehen, weshalb die Wohnung voraussichtlich kurzfristig und flexibel zur Verfügung stehen kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die selbst zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit anschließender Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 321,35 € zuzüglich einer monatlichen Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 136,34 €. Im Falle einer Vermietung könnten nach aktueller Aufstellung ca. 275 € monatlich auf einen potenziellen Mieter umgelegt werden. Das Angebot hat Sie überzeugt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnung in Augsburg-Lechhausen persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 0.30