Maisonette-Wohntraum mit Loggia und Tiefgarage in Augsburg

Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit Haus-im-Haus-Charakter. Verteilt auf zwei Ebenen vereint sie modernen Komfort mit einer gemütlichen Atmosphäre. Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Umgebung. Der Blick fällt sofort auf die großzügige Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Momenten einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, die sowohl funktionalen Arbeitsbereich als auch stilvolle Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet den Komfort dieser Ebene ab. Über eine ansprechende Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich der private Rückzugsbereich befindet. Das Schlafzimmer besticht durch seine behagliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ob als Schlafbereich oder Homeoffice - die Möglichkeiten sind vielfältig. Zusätzlichen Komfort bietet der eigene Tiefgaragenstellplatz in der gepflegten Wohnanlage, welche durch einen Aufzug barrierefrei zugänglich ist.

Sonstiges
Diese Maisonette-Wohnung ist ab sofort verfügbar und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Singles und Paare dar, die Wert auf Qualität und eine ausgezeichnete Lage legen. Der Energieausweis ist bis November 2027 gültig und weist einen Endenergiebedarf von 99,6 kWh/(m²·a) auf, Energieeffizienzklasse D. Die Heizungsart ist Fernwärme. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Provision (intern): Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 99,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1990

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 54,65 m², Gesamtfläche: 54,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2019