Einziehen, wohlfühlen, ankommen - moderne Gartenwohnung mit Charme

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
410.000 €
Preis/m²
4.183,67 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
410.000 €
Preis/m²
4.183,67 €
88326 Aulendorf - Aulendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25KDQGIHR4PL

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Objektbeschreibung

Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2020 vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, begehrte Lage - ein Ort, an dem Wohnen zur echten Lebensqualität wird. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Vinylboden und offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen den Blick in den eigenen Gartenanteil schweifen - ein idyllischer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien. Drei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für täglichen Komfort. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerraum bieten praktischen Stauraum, während der Tiefgaragenstellplatz das Gesamtpaket abrundet. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Hier verbinden sich Wohlgefühl, Werthaltigkeit und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung spricht Herz und Verstand gleichermaßen an. Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit auch Anlegern eine attraktive Perspektive. Fazit: Eine moderne Gartenwohnung mit Stil, Raum und Ruhe - ein Zuhause, das zum Bleiben einlädt.

Sonstiges
Die Firma Klassen Immobilien und deren Mitarbeiter übernehmen keine Haftung. Alle weitergegebenen Informationen und Exposés zur Immobilie sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. KLASSEN-IMMOBILIEN ist berechtigt, für den Verkäufer und Käufer Provisionspflichtig tätig zu werden. Sie schließen mit KLASSEN- IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von KLASSEN- IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von KLASSEN-IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an KLASSEN- IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Vertrages fällig. Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Als Immobilienmaklerunternehmen ist KLASSEN-IMMOBILIEN nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass KLASSEN-IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. BITTE BEACHTEN SIE: Anfragen per E-Mail können wir nur bearbeiten, wenn Ihre Daten vollständig vorliegen (Mail-Adresse, Name, Telefon-Nummer). Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
410.000,00 €
Preis/m²
4.183,67 €
Hausgeld
340€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % KLASSEN-IMMOBILIEN ist berechtigt, für den Verkäufer und Käufer Provisionspflichtig tätig zu werden.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
12.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-11-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-11-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Ausstattung
Baujahr 2020 - neuwertiger Zustand
Hochwertiger Vinylboden mit Korkdämmung in allen Wohnräumen
Offene, moderne Einbauküche im Wohn-/Essbereich
Großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Modernes Bad mit Dusche und Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Drei helle Schlafzimmer
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Separater Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Ruhige, gepflegte Wohnlage
Wohnung aktuell vermietet - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lagebeschreibung

Aulendorf ist ein charmantes, Städtchen mit rund 10.000 Einwohnern freundlich und voller Lebensqualität. Hier finden Sie mehrere Kindergärten, alle Schularten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben, den beliebten Steeger See sowie unser schönes Thermalbad. Und das Beste, die Menschen hier sind herzlich und aufgeschlossen.

Dank der zentralen Lage sind Sie in wenigen Autominuten auf der Autobahn Richtung München oder Bregenz, ebenso schnell erreichen Sie die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen. Auch der **Bodensee**, **Österreich** und die **Schweiz** liegen praktisch vor der Haustür, ideal für Ausflüge und Wochenendtrips.

Der Bahnhof Aulendorf ist in nur Minuten mit dem Auto erreichbar. Als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt bietet er perfekte Verbindungen in alle Richtungen - ob Ulm, Friedrichshafen, Ravensburg oder Bad Waldsee/Wolfegg/Sigmaringen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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