Eigentumswohnung im Herzen von Aurich!

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Aurich vereint enormes Potenzial mit einer attraktiven Lage perfekt für alle, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen erfüllen möchten oder etwas als Kapitalanlage suchen. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer und die Küche. Dank der ebenerdigen Bauweise genießen Sie hier komfortables und barrierefreies Wohnen. Die Wohnung bietet Ihnen die seltene Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet dabei maximale Gestaltungsfreiheit, ideal für Eigennutzer mit Vision oder clevere Kapitalanleger. Eine vorhandene Einbauküche bildet bereits eine praktische Basis für die weitere Modernisierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich mit ca. 40 m², Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Ob gemütliche Sommerabende, Urban Gardening oder eine kleine Wohlfühloase: Hier genießen Sie Freiraum und Lebensqualität direkt vor der eigenen Tür. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 300 m². Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Heizungsanlage wurde bereits 2018 erneuert und sorgt für eine moderne sowie zuverlässige Wärmeversorgung. Ein großer Pluspunkt, der Ihnen in den kommenden Jahren zusätzliche Investitionen erspart. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, Entwicklungspotenzial und Wohnkomfort. Mit etwas Kreativität und Eigeninitiative entsteht hier ein echtes Wohlfühl-Zuhause oder eine wertstabile Investition in gefragter Lage von Aurich.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen und beschleunigt die Vermarktung spürbar. Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Entryo Inhaber Markus Simon ?Mobil: +49 (0) 172 242 1076 ?Email: [email protected] Standort: Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018