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WE 1: Erdgeschosswohnung in Aurich - Kernsaniert mit Neubau-Charakter!



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.202,38 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.202,38 €
26603 Aurich - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 256XIBJZMX14

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Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Aurich entsteht in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten eine moderne Erdgeschosswohnung mit rund 84 Quadratmetern Wohnfläche. Zum Verkauf steht diese Erdgeschosswohnung, die sich derzeit in der finalen Bauphase befindet. Bodenbeläge, Türen und weitere Ausstattungsdetails werden in Kürze eingebaut, sodass Sie - je nach Baufortschritt - eventuell noch Einfluss auf die Ausführung nehmen können. Das Gebäude wurde umfassend saniert, sodass es heute dem Standard eines Neubaus entspricht. Nur die Außenwände stammen noch aus der ursprünglichen Bausubstanz, alles andere wurde auf den neuesten technischen Stand gebracht. Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen dreifach verglasten Fenstern, die sowohl für eine hervorragende Energieeffizienz als auch für angenehme Ruhe im Inneren sorgen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.202,38 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,5 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
- Komplett saniert
- 3-fach verglaste Fenster
- Top-Lage
- Gelungene Raumaufteilung
- Terrasse

Lagebeschreibung

Aurich liegt im Herzen Ostfrieslands und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine charmante Innenstadt sowie eine hohe Lebensqualität. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen oder Freizeitangebote - alles ist in kurzer Entfernung erreichbar.

Die zentrale Lage der Wohnung innerhalb Aurichs ermöglicht es, viele Erledigungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt verleiht Aurich eine besondere Atmosphäre. Auch kulturelle Angebote, Sportvereine und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrstechnisch ist Aurich gut angebunden: Über die B72 oder B210 erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Emden, Leer oder Wittmund. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit ostfriesischem Charme - ideal für alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig und angenehm wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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