Über den Dächern von Bad Abbach: Galeriewohnung mit TG-Stellplatz

In ruhiger, grüner und naturnaher Lage, nur etwa 15 Autominuten von Regensburg entfernt, befindet sich diese attraktive Wohnung im beliebten Kurort Bad Abbach. Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und überzeugt durch ihre helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum großen Süd-West-Balkon besticht. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Weitblick über Bad Abbach mit Blick auf den historischen Heinrichsturm sowie die Pfarrkirche St. Nikolaus – ein echtes Highlight und ein besonderer Ort zum Entspannen und Genießen.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in die offene Galerie, die sich als Schlafbereich oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Die Küche wurde im Jahr 2024 erneuert und präsentiert sich modern, hell und funktional ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss, einen Heizkörper und ein Fenster.

Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls inbegriffen, zusätzlich stehen auch Besucherparkplätze im Außenbereich zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich somit als Kapitalanlage oder auch für Eigennutzung.

Sonstiges
Provisionshinweis: Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Imperium GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (2,38% inkl. 19% MwSt.) nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Heizungsart:
Heizkoerpe