Gepflegte sonnige 2 Zimmer Eigentumswohnung in Bad Griesbach mit Fernblick

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
2.789,47 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
2.789,47 €
94086 Bad Griesbach im Rottal - Griesbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261AFVLPVNPU

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Objektbeschreibung

Gepflegte sonnige 2 Zimmer-ETW mit Split-Level-Design und Weitblick in Bad Griesbach Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Diese helle und geräumige Eigentumswohnung steh in Bad Griesbach zum Verkauf und befindet sich in dem charmanten Wohngebiet von Bad Griesbach. Mit insgesamt 2 Zimmern sowie Wohn-Essküche bietet dieses Objekt Ihnen ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Die großzügige Wohnfläche von 57 m² verteilt sich auf 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohn-Küche, Flur sowie Badezimmer. Die Dusche lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu relaxen und die Seele baumeln zu lassen. Genießen Sie das Gefühl von Luxus und Entspannung in dem gepflegten Badezimmer.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor. Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Baujahr Gebäude: 1992 Baujahr Heizung 2024 Wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 109,1 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.000,00 €
Preis/m²
2.789,47 €
Hausgeld
353€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell vereinbarten Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109.1
Gültig bis
2036-07-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
Die Wohnung wurde vom Eigentümer gerade noch mit einer neuen modernen Einbauküche, neuen Fußböden (Vinyl) und einem neuen Schlafzimmerschrank ausgestattet.

Die 2 Zimmerwohnung steht bis auf diese neuen Möbeln bereits leer und kann sofort übernommen werden. Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Der Balkon bieten Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ob zum gemeinsamen Frühstück oder als Rückzugsort für eine Lesestunde - hier haben Sie die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Blick auf die Umgebung zu schweifen lassen.

Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in den kalten Wintermonaten und ist äußerst effizient. Dank der energiesparenden Gasbefeuerungsart haben Sie die Gewissheit, dass Ihr Zuhause immer wohltemperiert ist und Ihnen ein angenehmes Raumklima bietet. Der gepflegte Zustand des Objekts garantiert Ihnen einen reibungslosen Einzug und ermöglicht es Ihnen sofort anzukommen und sich zu Hause zu fühlen.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit Fernblick.

Lagebeschreibung

Luftkurort
Gesundes Wasser und gesunde Luft: Bad Griesbach tut gut!
Eingebettet in die grüne Hügellandschaft zapft Bad Griesbach den unerschöpflichen Vorrat an reiner, niederbayerischer Landluft an. Seit 1973 ist Bad Griesbach staatlich anerkannter Luft-kurort. Die Auszeichnung wird an Orte vergeben, deren Luft und Klima Eigenschaften aufweisen, die für Erholung und Gesundheit förderlich sind.

Die Höhenlage von 522 Metern über dem Meeresspiegel bietet ein besonderes Schonklima. Bei uns kann man bestens entspannen und durch Schnaufen, denn mit 1750 Stunden pro Jahr liegt die Sonnenscheindauer deutlich über dem erforderlichen Grenzwert. Wenn die weite Umgebung noch in Dunst und Nebel liegt, scheint in Bad Griesbach oft schon die Sonne. "Über den Wolken" kann man die Aussicht genießen. Auf der Anhöhe über dem Rottal streckt sich der Blick weit ins Land, bei Föhnlage sogar bis in die Alpen.

Entfernungen

Passau 26 km
Deggendorf 62 km
Landshut 96 km
Regensburg 129 km
München 158 km
Flughafen München 143 km

Abwechslungsreiche Golfplätze für Einsteiger und Profis
Bei Sonnenaufgang schon draußen sein, eins sein mit der Natur und die Golfrunde mit einem gelungenen Abschlag starten - könnte ein Tag besser starten? Wenn Sie das Golffieber erst einmal erwischt hat, kommen Sie davon nicht mehr los. Das Golf Resort Bad Griesbach bietet dazu auf alle Fälle die schönsten Möglichkeiten. Das bayerische Golf- und Thermen-Mekka hat sich als eine der ersten Adressen in ganz Europa einen Namen gemacht, pflegt Partnerschaften mit internationalen Top-Destinationen und richtet Turniere mit besten Golfspielern der Welt aus.

Schier grenzenloses Golfvergnügen erwartet Sie in Europas größtem Golfresort. Sechs abwechslungsreiche 18-Loch-Meisterschaftsplätze, z. B. der Beckenbauer Golf Course (2013-2017 Austragungsort der European Tour) oder der Golfplatz Sagmühle, der "Oldcourse mit Tradition", machen Ihren Golfurlaub zu einem einzigartigem Erlebnis. Am ganzjährig geöffneten Golfodrom® finden Sie weitläufige Trainingsmöglichkeiten, 6- und 9-Loch-Kurzplätze, eine Indoor-Puttinghalle sowie die PGA Premium-Golfschule. Übrigens sind alle Plätze im Resort öffentlich, also ohne Clubmitgliedschaft bespielbar.

Die Eigenheiten der unterschiedlichen und abwechslungsreichen Geländeprofile der Plätze bringen Ihnen die PGA-Golflehrer in Golfkursen und Einzelstunden für alle Altersklassen wie Spielstärken näher. Im Golf Resort Bad Griesbach und im Golfclub Sagmühle e. V. findet jeder das richtige Trainingsprogramm. Besonders beliebt sind die Kinder- und Jugendkurse in den Ferienzeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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