Komfortable 3 Zimmer-Wohnung direkt an der Wohlfühl-Therme

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.990 €
Preis/m²
2.808,88 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.990 €
Preis/m²
2.808,88 €
94086 Bad Griesbach im Rottal - Bad Griesbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IP53EM3Y3E

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Objektbeschreibung

Diese ca. 88,75 qm große, barrierearme 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, bietet erstklassigen Wohnkomfort mit höchstem Erholungswert. Dank der hochwertigen Ausstattung, der ruhigen und zentralen Lage im Kurgebiet sowie der optimalen Aufteilung eignet sie sich perfekt als Feriendomizil, dauerhafter Wohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage. Direkt vor der Haustür liegt die renommierte Wohlfühl-Therme Bad Griesbach. Mit einer weitläufigen Badelandschaft und 16 Innen- und Außenbecken bietet das heilende Thermal-Mineralwasser (mit Temperaturen bis zu 37 °C) pure Entspannung. Das Wasser entlastet den Bewegungsapparat und fördert die Regeneration. Die Therme offeriert zudem spezielle Sommer- und Winteraktionen sowie Wellness- und Massage-Angebote. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 108,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1979 Events & Freizeitangebote in nächster Nähe: Die Region bietet das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsprogramm Konzerte & Kultur: Auf dem Kurplatz und im Kursaal finden regelmäßig Kurkonzerte, Kabarettabende und Open-Air-Events statt. Golf: Als eines der größten Golf-Resorts Europas lockt das Umland mit zahlreichen erstklassigen Golfplätzen, die Thermengästen sogar ermäßigte Greenfees bieten. Märkte & Feste: Der Wochenmarkt am Stadtplatz, der traditionelle Frühjahrsmarkt und das große Volksfest (Karpfhamer Fest) im September runden das Angebot ab.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
249.990,00 €
Preis/m²
2.808,88 €
Hausgeld
360€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
108.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-03-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- ca. 88,75 m² Wohnfläche
- großzügiger Grundriss
- Obergeschoss mit Dachgauben (helle Räume)
- Stauraum neben den Dachgauben
- Dachgaubenbalkon 2x
- Stellplatz im Parkstadl vorhanden
- ruhige Lage im Kurgebiet
- Thermen- und Golfregion in unmittelbarer Umgebung
- Bademantelgang mit direktem Zugang zur Therme
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- vollständig möbliert (als Ferienwohnung sofort nutzbar
inkl. Geschirr, Bettwäsche, Handtücher etc.)


Lagebeschreibung

Die Wohneinheit befindet sich im Kurgebiet von Bad Griesbach im Rottal, einer der beliebtesten Gesundheits- und Erholungsregionen Niederbayerns.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Die bekannte Wohlfühl-Therme Bad Griesbach sowie zahlreiche Einrichtungen des Kur- und Bäderbetriebs sind bequem erreichbar.

Darüber hinaus zählt Bad Griesbach zu den führenden Golfregionen Europas und bietet mehrere erstklassige Golfplätze in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar.

Die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Feriengäste als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Verkehrslage & Öffentliche Verkehrsmittel: Bad Griesbach ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Mit dem Auto: Über die nahegelegene Bundesstraße B388 ist die A3 (Anschlussstelle Pocking) in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Dreiflüssestadt Passau ist ca. 30 km entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Karpfham (ca. 5 km entfernt) mit stündlichen Verbindungen. Zudem gibt es gute regionale Busverbindungen (u.a. Bäderbusse) direkt im Kurgebiet, mit denen Sie bequem zu den Thermen, Golfplätzen oder in die umliegenden Orte gelangen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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