FALANGA IMMOBILIEN-Solide Anlage oder selber einziehen! Pfiffige ETW in ruhiger Bad Homburger Lage!

Für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für Werthaltigkeit - Willkommen in einer Investition, die mehr bietet als nur Quadratmeter! Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig vermietete Immobilie in gefragter Wohnungsgröße setzen, oder für Eigennutzer, die eine schicke und ruhige Wohnung in schöner Grünlage in Bad Homburg suchen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Fensterfront eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten, sodass alle wesentlichen Arbeitsabläufe komfortabel umgesetzt werden können. Im großzügig dimensionierten Schlafzimmer, welches Sie vom Wohnzimmer aus erreichen, findet ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank ausreichend Platz und ermöglicht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, sowie einen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bieten. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, steigert den Wohnkomfort im Alltag deutlich und stellt zugleich einen wertsteigernden Faktor für die Immobilie dar. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der nicht nur zusätzlichen Komfort bietet, sondern auch die Attraktivität für Mieter deutlich steigert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechend charmant zeittypischen Zustand mit einem stimmigen Gesamtbild. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gefragte Größe, die funktionale Aufteilung, den Balkon mit vorteilhafter Ausrichtung sowie die bestehende Vermietung - eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Wohnsegment. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 720,- €. Jährliche Mieteinnahmen: 8.640,- € p.a. Damit eignet sich dieses Objekt ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Lage der Wohnung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind. Für Mieter wie auch Eigentümer entsteht so ein Wohnort, der Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit vereint. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Diese Wohnung vereint Werthaltigkeit, solide Vermietbarkeit und eine positive Zukunftsperspektive. Sie ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein langfristiges Investment in ein stabiles Wohnumfeld - und deshalb besonders interessant für alle, die eine Kapitalanlage mit Substanz suchen. Gleichzeitig eignet sie sich ebenso ideal für Eigennutzer, die eine stilvolle, ruhige Wohnung in attraktiver Grünlage von Bad Homburg schätzen. ----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 3.60