**RESERVIERT** Ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Bad Homburg – Ober-Eschbach

In ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Bad Homburg – Ober-Eschbach befindet sich diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein insgesamt angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss. Der Wohn-/Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die separate Küche ist funktional angelegt und gut in den Grundriss integriert. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Außenanlage der Wohnanlage ist gepflegt und unterstreicht den positiven Gesamteindruck.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von € 645,00 zuzüglich Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Selbstnutzung.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Wohnung in angenehmer Lage suchen.

Einkaufen:
Die Nahversorgung in Ober-Eschbach ist gut ausgebaut. Im Stadtteil und in unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Das nahegelegene Zentrum von Bad Homburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einkaufsangebot mit Fußgängerzone, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Auch größere Einkaufszentren wie das Nordwestzentrum in Frankfurt sind schnell erreichbar.

Schulen und Kindergärten:
Ober-Eschbach bietet ein familienfreundliches Umfeld mit mehreren Kindertagesstätten und Betreuungsangeboten im Stadtteil.
Eine Grundschule befindet sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Gesamtschulen, sind in Bad Homburg sowie in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Ärztliche Versorgung:
Die medizinische Grundversorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken in Ober-Eschbach und den umliegenden Stadtteilen gewährleistet.
In Bad Homburg befinden sich zudem mehrere Facharztzentren sowie Kliniken, darunter die Hochtaunus-Kliniken, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.

Freizeit und Tourismus:
Ober-Eschbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen durch die umliegenden Felder und in Richtung Taunus.
Sportvereine, Fitnessangebote und nahegelegene Sportanlagen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten.
Der nahegelegene Taunus mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten ist schnell erreichbar und bietet hohen Erholungswert.
Die Bad Homburger Innenstadt mit Kurpark, Schloss und kulturellen Veranstaltungen erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.
Regelmäßige Stadtteilfeste und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsleben und tragen zur hohen Wohnqualität bei.


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