Startseite > Nordrhein-Westfalen > Rhein-Sieg-Kreis > Bad Honnef > Wohnung kaufen Bad Honnef Bad Honnef > Exposé

2 Zimmer Kapitalanlage mit attraktiven Steuervorteilen in Bad Honnef



teilen
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
5.267,86 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
5.267,86 €
53604 Bad Honnef - Bad Honnef
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VFQM6EFG62

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Steuerlich geförderte Kapitalanlage mit Terrasse. Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Attraktivität für zukünftige Mieter. Die Wohnung entsteht im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit energetischer Modernisierung und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Designböden, moderne Sanitäranlagen sowie dreifach verglaste Fenster. Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dadurch können Sie die Sanierungskosten im Rahmen der Sanierungs-AfA nach § 7h EStG mit bis zu 9?% jährlich für die ersten 8 Jahre und 7 % für weitere 4 Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Zusätzlich profitieren Erwerber von den Vorteilen einer energieeffizienten Modernisierung sowie der degressiven Abschreibung für die neu geschaffenen Gebäudeteile.

Stichworte
vermietbare Fläche: 56,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Verfügbar ab 2027-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2027-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
295.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.267,86 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäuser in der Linzer Straße befinden sich in einer begehrten Innenstadtlage von Bad Honnef. Lange Wege gehören der Vergangenheit an, denn von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen.

Bad Honnef gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Rheinland und bietet die ideale Mischung für Menschen, die Wert auf naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur legen. Die direkte Autobahnanbindung sowie die Nähe zu den Großstädten Bonn,
Köln, Koblenz und zum Flughafen Köln/Bonn machen Bad Honnef zu einem begehrten Wohnort für Berufspendelnde und Familien. Entsprechend hoch und stabil ist die Nachfrage nach attraktiven Wohnimmobilien im Mietsegment.

Die unmittelbare Nähe zur Natur und zahlreiche Ausflugsziele erhöhen die Lebensqualität zusätzlich. Ein großes Netz an Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür, darunter der bekannte Rheinsteig. Ein besonderes Highlight ist die autofreie Insel Grafenwerth - nur wenige
Gehminuten von Ihrem neuen Investment entfernt - die als "grünes Juwel" der Stadt gilt.

Der Bahnhof Bad Honnef ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Alternativ halten die Buslinien 560 und 566 nahezu direkt vor der Haustür. Vom Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen per Regional- und Stadtbahn in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Köln und Koblenz.

So vereint Bad Honnef attraktives Wohnen, Naturnähe und hervorragende Erreichbarkeit, was die Stadt zu einem besonders interessanten Standort für Kapitalanleger:innen macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • 9 Fotos
    2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage von Bad Honnef (Zentrumsnah)
    2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage von Bad Honnef (Zentrumsnah) 53604 Selhof
    245.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    75 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Renditestarkes Investment durch steuerliche Sonderabschreibung in bester Lage von Bad Honnef.
    Renditestarkes Investment durch steuerliche Sonderabschreibung in bester Lage von Bad Honnef. 53604 Bad Honnef
    298.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    57 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Ihr neues Zuhause am Drachenfels - helle 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage
    Ihr neues Zuhause am Drachenfels - helle 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage 53604 Rhöndorf
    299.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    100 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Gepflegte 3-Zimmer Souterrainwohnung mit zwei Terrassen in zentraler Lage von Bad Honnef!
    Gepflegte 3-Zimmer Souterrainwohnung mit zwei Terrassen in zentraler Lage von Bad Honnef! 53604 Bad Honnef
    339.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    104 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Bad Honnef: 4 Zimmer / 3 Balkone / keine Provision!
    Bad Honnef: 4 Zimmer / 3 Balkone / keine Provision! 53604 Bad Honnef
    298.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    93 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Charmante Dachgeschosswohnung mit enormem Steuerpotential dank Sanierungs-AfA
    Charmante Dachgeschosswohnung mit enormem Steuerpotential dank Sanierungs-AfA 53604 Bad Honnef
    285.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    53 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • Insgesamt 9 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Bad Honnef

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Nordrhein-Westfalen und Rhein-Sieg-Kreis. Neben der Auswahl Immobilien Bad Honnef gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Bad Honnef.

Beliebte Stadtteile in Bad Honnef