Jetzt Dach über Kopf verlieben.

Die angebotene 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 71,46 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit lediglich vier Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Lage in Schlatts verbindet ein naturnahes Umfeld mit einer guten Anbindung an die tägliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die Wege in die umliegenden Orte sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Der Wohnbereich ist offen und großzügig gestaltet. Der zentrale Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich durch ihren Grundriss besonders für Singles oder Paare. Ein Balkon in Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzend steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der das Wohnumfeld attraktiv abrundet. Das Tageslichtbad ist hell und modern gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist optisch separat vom Wohn- und Essbereich angeordnet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde im Jahr 2023 ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Auch die technische Ausstattung wurde erneuert. Eine neue Wärmepumpe inklusive Photovoltaikanlage sowie zwei 10 kW/h Stromspeicher aus dem Jahr 2023 sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €). Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung sowie den Winterdienst und trägt so zu einem gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage bei.

Provisionshinweis
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Sonstiges
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 40.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.77, Distanz zum Bus: 2.17