2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz in Top-Lage von Bad Krozingen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Badezimmer, Einbauküche, Balkon, Aufzug, Stellplatz und guter Bahnanbindung ist ideal für Singles, Paare oder Senioren. Die Wohnung bietet attraktive Perspektiven für Kapitalanleger sowie Eigennutzer.

Die Wohnung überzeugt mit ca. 57 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und hellen Räumen in begehrter Lage von Bad Krozingen.

Der freundliche Eingangsbereich erschließt alle Räume auf kurzem Weg. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, verfügt über ein eigenes Fenster und ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden.

Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und hell. Wohn- und Schlafzimmer haben jeweils direkten Zugang zum Balkon. Der rund 7,5 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne ein und bietet durch die seitlichen Begrenzungen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das modern gestaltete Badezimmer liegt in unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer und ist zugleich gut für Gäste erreichbar. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Besonders angenehm: Die darüberliegende Etage ist zurückversetzt, sodass keine direkte Wohnsituation über der Wohnung besteht.

Ein eigener Außenstellplatz auf dem Grundstück, ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller ergänzen das Angebot. Der Personenaufzug erschließt alle Etagen einschließlich des Kellergeschosses komfortabel.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch Wohnkomfort, Funktionalität und ihre attraktive Lage.

Sonstiges
Wir hoffen, Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt zu haben und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.

Schreiben Sie uns bei Interesse einfach direkt hier über Immowelt oder senden Sie uns eine E-Mail. Weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie zu unserem aktuellen Immobilienangebot finden Sie auf unserer Website unter www.schaerer-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich nach Eingang einer vollständigen Anfrage mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer vereinbaren können.


Hinweis für Kapitalanleger:
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer gefragten Lage, der guten Ausstattung sowie der hohen Wohnraumnachfrage in Bad Krozingen auch als interessante Kapitalanlage. Bei einer Neuvermietung erscheint, abhängig von den jeweiligen Marktgegebenheiten und der konkreten Vermietung, eine monatliche Nettokaltmiete zwischen
800 € und 900 € realistisch.

Bad Krozingen profitiert seit Jahren von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und einer positiven Mietpreisentwicklung im attraktiven Einzugsgebiet von Freiburg. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort langfristig sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.


Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Flächenangaben können geringfügig abweichen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.