Glücksbringer in Top Lage von Bad Lippspringe!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2005 bietet auf ca 85 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad. Der Grundriss ist klar strukturiert und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits oder Gästezimmer schätzen. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur mit angenehmer Breite. Hier ist Platz für Garderobe und Stauraum, und von hier aus sind die Räume praktisch erschlossen. Ebenso praktisch ist der sich im Flur befindliche Abstellraum. Die Wohnung wirkt insgesamt hell und gepflegt, mit einer stimmigen Kombination aus Fliesen und wohnlichen Bodenbelägen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen und die breite Terrassen oder Balkontür sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Der Raum bietet gute Stellmöglichkeiten für eine Sofalandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnwert schafft und sich ideal für Sitzmöbel und Pflanzen eignet. Die Küche ist separat gehalten und bietet eine funktionale, moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Durch die klare Raumform lässt sich neben der Küchenzeile auch ein Essplatz integrieren. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Beide Räume wirken ruhig und lassen sich aufgrund der geraden Wände gut möblieren. Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos. Es verfügt über ein Fenster, eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendes WC sowie einen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelbereich. Des weiteren ist das Badezimmer mit einem Bidet ausgestattet. Die Kombination aus hellen Wandfliesen und dunkleren Bodenfliesen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Der Wohnung ist ein eigener PKW Stellplatz zugeteilt. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Trockenraum, die bequem über einen Aufzug zugänglich sind. Abgerundet wird das Angebot durch den komfortablen Zugang im Erdgeschoss, der den Alltag erleichtert, sowie durch den Balkon als angenehme Erweiterung des Wohnraums. Insgesamt erhalten Sie eine solide, gut nutzbare Wohnung mit klarer Aufteilung, moderner Badgestaltung und einem hellen Wohnbereich als zentralem Treffpunkt.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 47.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 47,9 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 13.08.2035 wesentlichen Energieträger: Erdgas E Baujahr laut Energieausweis: 2005 Baujahr Anlagentechnik: 2005 Energieeffizienzklasse: A Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen